房产证上的竣工时间有什么用呢？

　　房产证上的竣工时间有什么用呢？

　　房产证上的竣工时间是指房屋建设的竣工时间，因为任何建设项目都有竣工时间，竣工时间是指项目竣工后需要竣工验收，验收合格后才能交付给购房者。

　　通常，我们从房屋竣工之日起计算房屋年龄。房子的年龄对我们申请贷款有一定的影响。一般来说，对于房屋年龄过大的房屋，贷款金额会更少，甚至无法获得批准。

　　房屋竣工是指房地产项目竣工并经有关部门验收合格。通常，我们将房地产验收合格的当天作为竣工时间。房地产只能通过竣工验收交付。房屋竣工验收与综合验收不同。收房时，不仅要看项目是否通过竣工验收，还要看项目是否通过综合验收。

　　以竣工时间为准

　　关于竣工日期的确定，中国建设工程施工合同（示范文本）规定，工程竣工验收合格后，承包人提交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。项目按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提交发包人验收的日期。施工合同未约定或者未知的，适用法律原则。

　　建设工程竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期。承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期。建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转让占用建设工程之日为竣工日期。

　　建设工程竣工验收合格的，以竣工验收之日为竣工日期；承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转让占用建设工程之日为竣工日期。