买房时要不要买车位呢?车位真的有必要买吗?
随着生活水平的不断提高,每个家庭都有自己的车,换房子是生活中的一件大事,所以为自己的车选择房子不容低估,现在停车位的产权困扰着许多业主,社区位置有限,停车位已经成为一个问题。
1、如何划分停车位产权年限?
1.社区地下产权停车位
为了节省空间,许多新开发的社区都建造了地下停车位。这些社区的地下停车位能买卖吗?如果开发商社区建成后通过项目审批和规划审批,并在社区地下空间办理土地出让手续,业主可以购买停车位并办理所有权证书。一般来说,社区地下停车位的产权年限为70年。
2.社区地上产权停车位
一般来说,我们会看到开发商出租或出售地上停车位。在社区的地面空间中,开发商通常设置停车位,以满足临时停车的需要。这是社区建设规划中的停车位,开发商无权出售,另一个是开发商在规划外增加停车位,也无权出售。
3.社区地下人防停车位
开发商在建房时会留下地下人防停车位,在规划审批中也会留下这个地方。一般建在社区人防工程的停车位可用于停车。国防资产属于国家,不计入公共建筑面积。这种人防停车位的使用寿命为20年,到期后可以继续租用,但无权出售给居民。
买车位有哪些注意事项?
1.一定要熟悉停车位的产权
看看产权是一个非常重要的环节当我们购买停车位时,我们应该问停车位是否属于开发商,即开发商是否拥有所有权。如果购买的停车位和车库不能申请产权证书,则表明停车位或车库不能出售。如果停车位是公共设施,开发商将不享有所有权,更不用说市场交易停车位了。
2.所有关于停车位的问题都要白纸黑字,清晰明了
很多买家在买房签订合同时,停车位已经包括内力,这次需要注意,如果停车位与房屋预购,买家应与开发商就停车位置、停车位号、预售面积、预售价格等情况在预售合同补充条款中明确约定,附平面图,同意差异解决方案。
3.购车位需缴纳契税,维修基金
购买停车位并不是那么简单,后续有很多问题要处理,所以我们应该清楚地测试,地下停车位的产权年限为50年;一些商业建筑项目,停车位产权年限为40年甚至更短。此外,购买停车位也需要缴纳契税和公共维修基金。