房地产竣工不验收能买吗？

　　房地产竣工不验收能买吗？

　　房地产竣工未经验收可购买。一般情况下，商品房竣工验收合格后，开发商会通知买方办理入伙手续，买方收到房屋钥匙并验收房屋后，视为房屋交付。实际上，一些购房者往往在房屋竣工验收前提前装修。当然，有开发商变相鼓励，也有买家主动要求。然而，这种提前装修有很大的法律风险。

　　商品房销售包括现售和预售。现售是指竣工验收后的房屋。预售是指仍在建筑物内且未经竣工验收的房屋，但也可以买卖。因此，如果房屋未经验收，只要符合销售条件，就可以购买。

　　买房有哪些注意事项？

　　明确违约责任

　　签订合同时，应尽可能写下协议和违约责任，日期应具体到年、月、日；合同总违约责任也明确具体的赔偿方式和责任，尽量不出现模棱两可的词。

　　2.明确计价方法和价格

　　在支付定金和具体购房合同时，开发商要求按价格上涨后的价格支付首付款或终止协议；因此，在签订合同时，我们必须明确房屋的定价方法和房屋的总价，否则价格往往不写在合同中，损失只能是买方。

　　3.明确如何处理面积差异

　　在交付房屋时，许多购房者发现房屋的实际面积严重缩水。事实上，这是非常常见的，因为在多少合同中没有内部面积的约定，只有总建筑面积。因此，在签订合同时，应准确填写建筑面积、共享面积和实际面积，并约定面积误差的处理方法。如果房屋面积误差超过3%，买方可要求按合同退房。

　　4.明确是否可以使用基础设施

　　社区内的一些配套设施，如水、电、煤气等，应与开发商明确时间，并同意不能使用。开发商将承担相应的责任。除一些基本协议外，还应与开发商约定是否可以按时兑现停车位、超市、公交车等生活设施，并填写违约责任。