买房签合同可以代签吗？

　　买房签合同可以代签吗？

　　购房合同可以代签，购房合同一般需要买方签字确认，这是公民的权利。根据有关规定，合同由双方签字生效。买方因特殊情况不能签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人签字盖章。只要有买方的书面委托，代理人的签字就有效。

　　签订购房合同的房子还能退吗？

　　一般来说，在签订购房合同后，购房者意味着正式进入购房程序。许多人可能有一些临时原因想要退房。签订购房合同的房屋实际上可以退房，但需要满足以下条件。

　　1.房屋设计与合同不符

　　在后期开发过程中，开发商未经买方同意，擅自变更房屋类型、方向、面积等，违反合同本身的约定，买方有权提出退房，合理受法律保护。此外，如果房屋面积误差超过3%，购房者也可以要求退房。但在选房时，应将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写入购房合同，以便退房时有据可退。

　　2.房屋质量不合格

　　一般来说，有些房屋质量问题可以在交付时进行检查，有些需要在入住后才能发现。因此，在签订购房合同时，也可以写下房屋质量问题，包括墙壁、地板、隔音等。交付房屋时，通过专业人员的测试，如果发现问题严重，无法解决，买方可以提出退房和赔偿。

　　3.房屋面积误差超过3%

　　在验收房屋时，不要忘记验收房屋的面积。根据规定，房屋交付时，买受人购买的房屋的测量面积与合同约定的建筑面积或套房面积的绝对误差超过3%。买受人有权要求退房，购房合同无效。

　　四、开发商五证不全

　　如果开发商想建首先要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设项目规划许可证》、《建设项目建设许可证》、《商品房销售（预售）许可证》五个证书。开发商证书不完整的，建房、卖房是违法的，合同自动视为无效合同。