未成年人买房能申请贷款吗？

　　未成年人买房能申请贷款吗？

　　未成年人买房时不能申请贷款。未成年人没有申请贷款的民事能力。银行对贷款的最低年龄限制也是18岁。因此，如果他们想申请贷款，他们要么等待成年人，要么添加另一个成年人共同申请贷款。

　　给未成年人买房要注意什么

　　一是避免以后转让税费

　　以孩子的名义买房确实可以避免一些税费。如果父母以自己的名义买房，将来给孩子，他们需要缴纳契税。

　　一般来说，直系亲属赠与财产需要缴纳4%的契税。以孩子的名义买房不涉及转让，不视为赠与，不需要缴纳契税等税费。父母买房时直接以孩子的名义办理房产权，不存在转让更名的问题，可以省税。

　　二、未成年人不能向银行贷款

　　虽然未成年儿童可以单独买房，但他们没有偿还债务的能力。此外，银行贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。因此，未成年人不能向银行贷款买房。

　　经济实力有限的父母不妨尝试父母和子女作为共同购房者与子女签字。在这种情况下，父母应向银行申请贷款并作出抵押承诺，并办理代表子女偿还的公证，并承担连带还款责任。

　　三、未成年人出售房屋需要符合其利益

　　国家对未成年人财产的保护非常严格，房屋转让可能会有麻烦。监护人必须出示出售未成年人利益的声明，并提供监护人签字确保其具有监护人资格的证明，以出售未成年人名义的房屋。

　　孩子成年后，父母无权处置房地产

　　虽然财产是由父母购买的，但他们的孩子在成年后有民事行为能力，所以他们只能自己处置财产。如果父母想出售财产，他们必须有孩子的书面授权，他们愿意出售财产，由父母处理，但也需要公证。

　　五、购房登记时需提交户口簿或出生证明

　　未成年人的购房过程与普通购房基本相同，但除按正常的房屋交易登记程序提交材料外，还需要提交一些额外的材料。

　　一是儿童户口簿或出生证明；

　　二是监护人身份证明。如果只有一名监护人，还必须提供公证的监护人证明，以证明其唯一的监护人资格。

　　在准备好上述信息后，您可以到房地产登记部门办理相关登记手续，并以孩子的名义登记房地产。

　　六、父母离婚，收入权属于监护人

　　从法律上讲，未成年业主的房屋属于未成年业主，不属于夫妻共同财产。当他们的父母离婚时，双方都不能分享房子。然而，从监护权的角度来看，任何获得子女监护权的人都可以获得房屋的使用权和收入权。

　　七、未成年人购房也应符合限购条件

　　未成年人还需要审查购房资格。购房资格考试以家庭为单位，未成年人和父母是家庭。