房子能登记在子女名下吗？

　　房子能登记在子女名下，办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，房产只能是家长和未成年子女的共有产权。

　　房子登记在子女名下的注意事项

　　1、只能全款

　　如果孩子不到18岁，房子应该以孩子的名义登记，既不能选择公积金贷款，也不能选择商业贷款，只能选择全额贷款。由于贷款仅针对具有完全民事行为能力的自然人，18岁是一个困难的条件。

　　2.财产分割麻烦

　　夫妻婚姻破裂的，涉及财产分割，以子女名义登记的财产不能分割，即使夫妻共同出资购买。因为从法律的角度来看，财产属于儿童，只由获得儿童监护权的监护人管理。

　　3.父母不能以孩子的名义出售房地产

　　父母可以为孩子买房子，但不能以孩子的名义卖房子。按照正常程序，孩子名下的房子只有孩子18岁以后才能卖。

　　如果必须出售，首先获得监护人的签名文件，确认监护人的资格，然后签署担保：出售儿童财产是为儿童的利益，如儿童患有重大疾病等特殊情况。父母不允许以孩子的名义出售财产。

　　4.父母不得要求收回房屋

　　虽然父母是实际的投资者，但房子已经以孩子的名义登记了。由于特殊原因，如赡养纠纷，父母想收回房子，他们说这种可能性很小，因为法律对房地产权有明确的规定。

　　办理房地产登记需要注意什么？

　　1.房地产登记分类

　　房地产登记不仅涉及房屋销售交易，根据房地产登记暂行规定，房地产登记根据具体情况，可分为以下类型：首次登记、变更登记、转让登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、扣押登记等。我们应该注意区分，并不是所有的房屋销售交易都是一样的，如果你买新房子是第一次注册，如果你买二手房子，它属于变更注册。

　　2、登记机构

　　为办理房地产登记，购房者应首先了解房地产登记在哪里，根据国务院机构改革和职能转变计划，明确国土资源部负责指导、监督国家房地产登记，也要求县级以上地方人民政府，地方政府需要确定区域房地产登记部门，接受上级房地产登记部门的指导和监督。

　　3.房地产登记内容

　　有些朋友在办理房地产登记后不知道房地产登记的具体内容。事实上，房地产登记簿是财产所有权和内容的基础，有利于保护房地产所有人的合法权益。房地产登记主要是针对房地产的自然状况和所有权状况进行登记。登记簿还将注明这些事项。登记机构应当明确登记簿的介质形式和登记机构的保管义务。