二手房落户问题不可忽视！

　　在二手房交易中，更容易发生纠纷的问题是户籍问题。不仅是那些不重视自己权益的买家，还有一些粗心的房主。因此，卖方和买方都需要了解二手房的户籍情况。

　　一、为什么办理户籍纠纷这么难？

　　户籍迁出属于公安机关的管理范畴，法院一般不接受户籍纠纷，公安机关在处理户籍纠纷时受到户籍政策的限制。

　　例如，如果房东出售的财产是他唯一的套房，没有其他房屋供卖方迁入户口，那么无论买方的理由有多充分，公安机关都不能强行迁出卖方的户口。在这种情况下，买方不能迁入。因此，在二手住房销售之前，一定要做好户口迁移的了解，以避免陷入难以解决的纠纷。

　　二、如何尽量避免户籍纠纷？

　　为避免户籍纠纷，可从查询卖方户籍情况和签订合同入手：

　　1.大致了解卖方户籍情况

　　买方可以先要求卖方出示户口簿，并复印保留凭证，这里买方可以大致了解卖方家庭的户籍情况。

　　2.与卖方到公安局查询户籍情况

　　房屋的户籍通常由房屋所在地的派出所管理，购房者可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍情况。

　　3.签订合同时注意

　　在合同签订阶段，买方必须注意与卖方就户籍问题进行协商和违约。这里有两点需要特别注意：一方面是付款期限和时间，只有在确认房屋所有人员的户籍已迁出后才能支付房屋费用；另一方面，要与卖家约定好违约处理。

　　此外，还可以在合同的补充协议中规定，如果卖方因特殊原因不能迁出户口，买方享有单方面终止的权利，卖方应全额退还买方已支付的购买款项。增加本条款的主要目的是防止未来出现问题。如果双方未能协商，买方可以向法院起诉并要求索赔。