河南鹤壁：今年区域内购买新建商品房者可获契税补助

　　近日，鹤壁市政府最近发布了《鹤壁市人民政府办公室关于进一步加强市场监管，促进房地产行业健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）。本意见以适当的市场监管支持合理的住房需求，并向新商品房买家发放契税补贴。

　　《意见》建议今后加强市场监管。严格执行商品房销售价格备案制度。新建商品房项目在申请商品房预售许可证前，房地产开发企业应当向市住房和城乡发展局申请销售价格备案。房地产开发企业可以用商业银行或保险机构出具的担保代替预售资金监管账户中的资金。担保金额不得超过监管资金的50%，并可根据预售资金分配节点进行相应调整。

　　《意见》强调应支持群众合理住房需求。当住房公积金个人贷款率降至85%以下时，及时调整住房套数标准，取消贷款次数限制。具有鹤壁市户籍，取得中级以上专业技术职称或本科以上学历（学位），45岁以下（含45岁）在室内购买商品房申请住房公积金贷款的，不受账户余额倍数和存款时间系数的限制。鼓励银行金融机构对信用良好的购房者提供抵押贷款优惠利率。

　　其中，2022年1月1日至2022年12月31日，在鹤壁地区购买新建商品房的，可获得50%契税补贴；取得中级以上专业技术职称或本科以上学历(学位)人员在室内购买新建商品房的，可获得全额契税补贴，

　　在加强土地调控方面，2023年12月31日前，土地投标保证金最低比例降至上市价格的20%。土地出让金可在交易后一年内分期支付，但出让价格的50%必须在土地出让合同签订后一个月内支付，商品房预售许可证前必须支付。房地产开发企业可凭土地交易确认书和土地出让合同申请建设用地规划许可证、建设项目规划许可证和建设许可证。

　　此外，在商品房预售许可证条件下，投资开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，施工进度和竣工交付日期已确定定义为：低层及多层（即六层及以下）建筑主体施工形象进度达到地面二层，中高层（即七至九层）建筑主体施工形象进度达到地面三层，高层（十层及以上）建筑主体施工形象进度达到地面五层。