限墅令到“禁墅令”,从独栋,联排,到叠墅,政策越来越严！

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　　别墅一直是生活身份的象征，也是突出优越社会地位的特殊载体。

　　随着经济的发展和个人财富的增长，别墅的需求越来越强烈。相反，城市人地矛盾日益突出。

　　别墅真正迎来了卖一套少一套的时代。

　　02

　　别墅市场迎来了变化

　　别墅的各种发展限制可以追溯到90年代。20多年来，限墅路层层升级，楼市调控日趋严格。

　　自20世纪90年代以来，国家多次颁布法律，限制占用土地资源的别墅。

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　　1994年，为提高土地利用率，国家出台了限制别墅用地的规定；

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　　2003年，国土资源部明确表示，将限制别墅和高尔夫项目；

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　　2005年，国家发展和改革委员会规定，从政府审批到银行贷款，别墅项目的整个环节都受到限制。

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　　2006年，国土资源部发布文件：从现在起停止别墅房地产项目供地，办理相关土地使用手续。

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　　2008年，国务院发布了《关于促进节约集约用地的通知》，明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅房地产开发项目的土地供应。防止大型商品房占用更多的土地。 ?

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　　2010年，严禁向别墅供地，发布《关于加强房地产用地供应和监管的通知》。

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　　2012年，国土资源部、国家发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；

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　　2016年，国土资源部发布了最严格的别墅禁令。16年来，别墅路层层升级，楼市调控越来越严格。

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　　2019年，住房和城乡建设部发布特别紧急通知：省有关部门立即暂停别墅项目建设审批程序，对已建、在建、在批、特别批别墅项目进行梳理。

　　在限制别墅的政策下，虽然联排、双拼、独栋等产品不断出现，但真正低容积率的独栋别墅几乎消失了。

　　现在看来，禁令已经实施多年，在此期间多次加强规范，政策的高压控制使别墅成为孤版货源，随着土地管理的收紧，别墅可能会逐渐退出一手市场。

　　从限制别墅令到禁止别墅令，从单户、联排到叠别墅，政策越来越严格！未来，带院子的城市别墅将成为绝版，别墅稀为贵！

　　愿你有别墅，

　　一层赠父母，

　　二楼赠爱，

　　三层装得下孩子的笑声，

　　种一院春生夏长。