混合贷款和公积金贷款有什么区别呢？

　　对于大多数购房者来说，如果他们不能使用纯公积金贷款，他们会选择混合贷款，两者的区别在于贷款利率、贷款速度等。当然，混合贷款和公积金贷款有什么区别？

　　1.贷款利率差异:

　　纯公积金贷款利率按现行公积金贷款利率执行；在组合贷款中，商业贷款部分按商业贷款利率执行，公积金贷款部分按公积金贷款利率执行。纯公积金贷款金额不够，但利率低，纯商业贷款金额足够，组合贷款是妥协的方式。

　　2.贷款速度差异:

　　事实上，公积金贷款和组合贷款的贷款速度差别不大。两者都在两到三个月左右。

　　3.首付比例不同:

　　目前大多数城市已将首套房公积金贷款首付比例降至两成；而组合贷款的首付比例为三成。

　　4、贷款要求不同：

　　各地公积金贷款要求略有差异，但相同；申请组合贷款的客户需要同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。

　　组合贷款能转公积金吗？

　　组合贷款可以将商业转为公积金贷款，但申请组合贷款转为公积金贷款应首先满足以下条件：

　　1.申请贷款时，住房公积金需要在当地不间断全额缴纳。

　　2.贷款转让业务只接受原住房贷款借款人或配偶的申请。

　　3、申请人需要向银行确认购房贷款尚未结清，并向银行申请提前结清贷款。一旦银行同意，您可以处理下一项业务。

　　4、申请人应确保原商业购房贷款还款超过1年（含），个人信用记录良好，无逾期行为。

　　5.申请人转公时，确保购买的房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，申请人以前未申请过住房公积金贷款。

　　6、申请的商业转让公共贷款金额应当在当地住房公积金管理委员会公布的最高住房公积金贷款金额和原商业购房贷款余额内受理。商业转让公共贷款利率按我市住房公积金现行贷款利率执行。