什么是联排式住宅？

　　什么是联排住宅？

　　一、什么是联排式住宅？

　　联排式住宅

　　联排式住宅就是由几幢单户独院复式住宅组成的联排楼栋，各户间有共用外墙，有统一的设计和独立的门户。有露台有地下室，每户独门独院，设有1～2个车位，建筑面积一般是每户150～250平方米左右。

　　二、联排式住宅的特点

　　联排式住宅是一种介于独立式和多高层建筑之间的住宅形式，一般有四个特点。

　　（1）联排住宅基本建在城市郊区。由于土地成本远低于城市，开发成本相对低于独立住宅。

　　(2)联排式住宅一般绿化率高，小区景观优美，居住环境更贴近自然。

　　（3）与普通公寓住宅相比，其住宅功能更加完整。除了高级公寓的基本功能外，联排住宅还包括大厅、车库、私人庭院、阁楼等，并扩大了浴室、储藏室、露台、休闲阳台等功能。此外，它还为居民提供了相对独立的出入口和私人庭院，基本上满足了人们对独立家庭的要求，使居民更容易接触自然，其价格不像独立住宅那么难以达到。

　　（4）为了尽可能降低土地成本，联排住宅一般采用大进深小面宽的平面形式，节约用地。

　　三、国内联排住宅设计的基本思路

　　1. 更注重层数与总面积的相互限制

　　中国市场的联排住宅主要是二、三层，顶层设计了大面积的露台。这主要是因为价格与别墅的差距，联排住宅的总面积一般控制在150~250平方米之间，不想太大。在这样的区域控制下，层数自然不应该太多。如果层数较多，室内交通面积增加，不仅减少了使用面积，而且需要频繁上下楼梯，也给老年人和儿童家庭带来了生活不便。

　　地下室的设计是联排住宅中常见的做法，因为地下室律法规中的地下室面积不影响容积率。开发商可以利用基础结构设置地下室，成本不是很高。在给定容积率的限制下，消费者也欢迎购房者提供更多的使用面积。他们通常使用地下室作为家庭休闲、娱乐和各种活动的空间，如体育器材、酒吧、视听设备等。

　　此外，由于每层至少设置一个卫生间，如果层数增加，卫生间的数量也会增加，所以面积会增加很多。平层住宅一般设置两个卫生间，卫生间面积8~10平方米，联排住宅卫生间3~5个（如双主卫生间、次卫生间、客卫生间、地下室卫生间），总面积15~20平方米，需要精心布置。

　　2. 适应大家庭生活的需要

　　许多联排住宅的居民都是三代同堂的大家庭。联排住宅的户型设计一般考虑到这一需要，方便家庭成员的亲切沟通，保证各代人生活的相对独立性和隐私性。一般的做法是在一楼设计老人房，方便老人外出活动，不经常上下楼梯；二楼设有书房和儿童居住的第二间卧室，三楼设有主人和妻子的主卧室和配套房间。一般来说，卧室和交流空间也可以设置在二楼和三楼，晚睡的年轻夫妇和孩子可以在这里度过时间，而不影响楼下老人的休息。屋顶平台和地下室通常是家庭交流的地方。户外庭院可以让老年人晒太阳、养花和进行其他户外活动。

　　3. 室内空间设计力求丰富

　　与中高层住宅相比，联排住宅在室内空间设计上给了建筑师更多的发挥空间。设计师经常使用错层楼梯、玻璃采光天井、内庭院、吹拔等方法来创造更丰富的室内空间。

　　入口是房子的脸，所以设计师一般要在入口的设计上动脑筋，努力实现美观与功能的统一。这里的功能包括门的开启形式和室内交通的组织。在室内外温差大的季风气候区，设置门厅作为过渡空间是很常见的。在入口附近设置在入口附近设置更换衣服和鞋子的柜子和储藏室也很常见。

　　客厅通常是主人展示自己生活兴趣的地方，所以很多例子在客厅的设计中考虑到了这个需求，设置了空间和实心墙来展示收藏。

　　客厅是家庭成员娱乐交流的空间，也是最体现家庭凝聚力的地方。有些例子在客厅设置壁炉，以突出其家庭活动中心和聚会的功能。一般来说，客厅还采用明亮高大的落地窗与室外呼应，使室外环境与室内空间更好地融合。

　　4. 室外空间设计注重美观与功能的结合

　　联排住宅一般有前后花园和露台，可以自然地将业主的生活空间延伸到室外，这也是联排住宅吸引消费者的重要魅力。因此，大多数联排住宅都非常重视室外空间的细节，以吸引购房者。

　　联排住宅的前后花园通常具有不同的功能。前花园注重景观，可以进行开放式家庭园林设计，展示业主的兴趣，展示业主的个性；然后花园注重实用性，如封闭庭院、小游戏池、户外烧烤场等。有时也用作室外停车场或厨房的辅助场所。

　　屋顶露台更受集中式的欢迎，因为虽然多个小平台的总面积很大，但不易使用。此外，露台位置的设置与结构分布密切相关。一般来说，最好根据结构退出平台，因为如果平台不遵循这一原则，随意退出平台将导致下面房间顶部中间的梁穿过，影响室内功能和美观。

　　5. 车库是必要的配置

　　在所有联排住宅中，车库是必要的配置。由于联排住宅一般远离城市，家庭汽车是居民的基本交通工具。大多数联排住宅都有一个车库，有些有双车库，有些有室内车库和室外停车位。