公寓产权能加名字吗?
公寓产权能加名吗?
公寓产权可以加名字。商业公寓房产证加名字:
1.如果没有司法保全和抵押登记,产权证书上的所有人可以同意添加他人的名字;如果房屋被司法保全或抵押登记,产权人不得变更。
2、无贷款房产证加配偶名字需要结婚证、身份证、房产证及复印件、请求增加共有人的申请材料。
3.有贷款的房产证和配偶名称需经贷款银行同意,并办理抵押变更手续,共同到房屋登记部门办理变更登记。
买公寓要注意什么?
注意房屋的产权
根据有关规定,房屋使用权的性质与土地使用权一致,涉及商品房的性质仅为住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看房地产《土地使用证》中的土地使用栏,住宅或商业一目了然。
2.选择品牌开发商
与一些中小型开发商相比,品牌开发商具有更多的品牌实力,最重要的是具有良好的资本周转能力。这些企业有责任感,不会出现未完成的现象。
3.建议选择优越的位置
买房时,建议选择商业区成熟、交通便利的区域。一方面,租金方便,租金有保障;另一方面,它有很大的增值空间,有利于其他用途。
4.物业管理水平决定了房屋的出租率
买房时,首先要确保社区配套设施的完善,特别是商业配套设施。其次,社区的安全措施应得到保障,业主反馈问题应迅速处理,以保证您的租金。
公寓的优点
1.在有限购令的城市,公寓一般不限购。公寓有两种用途:一种是商业用途。二是住宅用途。限购令不限于商住两用房,商住两用房也不是第一套。
2.总价低,投资灵活,一般以小户型为主。
公寓生活舒适,通风良好,阳光充足;室内功能齐全,环境舒适。
4.一般公寓的居民都是商人,所以市中心附近交通便利。
5.税费低。住宅公寓按90缴纳契税㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是公寓式住宅优于商务型公寓的特点之一,便于今后转手。