看房时一定要了解的7条知识

　　如果你想买房子，没有一些关于买房子的知识是不可能的。首先，你需要了解房地产相关术语的含义，以便更清楚地了解交易所涉及的内容，以避免被欺骗。下面，贝壳济南站为您整理了一些必要的房地产知识，让我们了解一下！

　　一、现房及期房：

　　现房是已建成的房屋，可直接领取房产证，转让入住。

　　二、70年产权

　　在我国法律规定的70年产权中，土地使用权和房屋产权是两个不同的概念。土地使用权转让的最高年限为：居住用地70年，土地使用期满后，土地归国有，地上建筑仍归业主所有。再次申请土地使用权的，应当按照当时的土地价格水平缴纳土地出让金。

　　三、公摊

　　所谓的共享面积是共享的公共建筑面积的缩写，它与建筑面积的总和构成了一个商品房的建筑面积。共享建筑面积为整个建筑建筑面积扣除整个建筑建筑面积之和，扣除地下室、棚、车库作为独立使用、卫生间、管理室、人防工程建筑面积。

　　四、容积率

　　容积率是指社区地面总建筑面积与土地面积的比例。对于开发商来说，容积率决定了房屋中地价成本的比例，而对于居民来说，容积率直接涉及到生活的舒适性。对于一个好的居住区，高层住宅的容积率不得超过4.多层住宅的容积率不得超过1.5.绿地率不得低于40%。

　　五、得房率

　　入住率=（建筑面积-共享面积）/销售面积是买房的重要指标。在计算房屋面积时，计算建筑面积，因此入住率过低，不实惠；太高，不方便。因为入住率越高，公共部分面积越小，居民会感到沮丧。一般来说，入住率在80%左右是合适的。公共部分宽敞，分摊面积不会太大，更实惠。

　　六、房屋使用面积

　　房屋使用面积是指以家庭（套）为单位的分户（套）门内所有可用空间的水平投影面积。包括卧室、客厅、客厅、亭子、厨房、浴室、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假楼层、附属层（夹层）、阁楼（暗楼）等日常生活和日常生活中使用的区域。住宅使用面积按住宅内墙水平投影线计算。内墙装饰厚度计入使用面积。

　　七、建筑类型

　　多层建筑于10米、低于或等于24米的建筑。多层建筑一般为4~8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

　　高层建筑:24米以上的建筑。8层以上(含8层)的建筑一般可分为小高层建筑、高层建筑和超高层建筑。人们通常称8到12或13层的建筑为小高层建筑。

　　低层建筑：高度低于或等于10米的建筑，一般为1~3层建筑，如平房、别墅等。