从看房到收房，请第一次买房认可这九个流程

　　从看房到收房，请第一次买房认可这九个流程

　　买房子不容易。国家每天都有一项政策，普通人几乎无法接受。怎么买套房这么麻烦！更不用说政策一天三变了，我们来谈谈选房。作为一个新手，我们应该从看房到收房怎么办？

　　一、看产权

　　产权是前提，买房就是产权。也是为了生活，买房和租房最大的区别就是产权。对于一些产权所有权不明确或产权纠纷尚未结束的房屋，购买时一定要慎重对待。尽量不要涉足一些价格低、产权不明确的房子，尤其是没有购房经验的新手。

　　二、看质量

　　不要买没有验收证书的房子。没有验收合格证的房子不要买。

　　三、看设计

　　房屋设计是否合理，与生活的舒适性有关。这主要从两个方面进行调查：一个是内部面积的大小，另一个是房屋的内部模式。权衡这两点需要考虑到经济条件和家庭成员的组成。我们需要为未来留下一些空间。投资买房，考虑需要更前瞻性。面积至少比普通房屋大20平方米，设计前卫新颖，通风采光好，房屋升值空间大。

　　四、看房屋

　　看房子主要是指房子本身的一些条件，一般包括楼层、方向、布局和结构，这些因素对房价也有重要影响。

　　五、看房子的内部设施

　　虽然影响房价水平的主要因素是房屋的面积、楼层、方向和地理位置，但一些内部设施也影响房价，如室内装修状况、电话线路、空调电源线、电视接收共同天线、天然气管道、上下水管道和供暖管道。

　　六、看位置，看环境

　　房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的升值空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的升值空间。如果你需要马上入住新房，那么最好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。

　　七、看合同

　　合同是权利保护的主要依据。在合同中，应明确规定履行期限、违约责任、赔偿方式等，避免开发商因各种问题延误交付，也避免违约赔偿纠纷。

　　八、看物业

　　物业的重要性是不言而喻的。在看房时，除了了解业主的物业服务状况外，我们还应仔细审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围、收费标准和方法，以避免未来的物业费纠纷。此外，业主委员会应尽快成立，是代表业主利益的重要机构。

　　九、看资格，看证书

　　这里主要是指开发商的五证两书根据国家规定，开发商销售或预售商品房时，需要取得五证和二书。五证为国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售(预售)许可证》 《住宅质量保证书》 住宅使用说明书。