写字楼停车场有单独的产权证吗？

　　写字楼停车场有单独的产权证书，因为公共停车场项目可以申请产权证书停车场。采用特许经营模式建设，政府将根据确定投资者的转让条件，通过公开竞争选择投资者。

　　社会投资者的公共停车位投资、建设、经营管理和特许经营权。在产权权益方面有一定的保障，因为停车场项目可以申请房地产权证书的特许经营权，也可以用于抵押融资，但不能单独分配土地使用权设置抵押贷款。新建、改扩建的停车场项目，可以按照国家规定享受行政费用和政府优惠政策。

　　写字楼楼停车场收费有法律依据吗？

　　《办法》明确规定，实行政府指导价格和政府定价管理的机动车停车设施，可以根据不同地区、不同地点、不同车型、不同时收取差异化停车服务费。

　　如何区分收费？根据规定，不同地区的停车设施应根据停车供需情况的差异，考虑公共交通发展水平、交通拥堵、道路网络分布等因素，划分不同地区，实施等级差收费。供需差距大、矛盾突出的地区可以收取较高的费用，供需差距小、矛盾不突出的地区可以收取较低的费用。城市周边公共交通换乘枢纽的停车设施服务应当收取较低的费用。

　　《办法》规定，同一区域的停车设施应区分停车设施的位置、停车时间、车辆类型等，并按照道路明显高于道路外、拥堵时间明显高于空闲时间的原则制定差异化服务收费标准。适当扩大道路内外停车设施的收费标准差距，引导更多道路外停车设施的使用。服务交通站及周边配套停车设施，鼓励超过一定停车时间的阶梯收费。