二手房认购金可以退吗？

　　二手住房认购基金应根据具体情况分析是否可以退还。认购金并不等同于定金。认购金不是法律规定的必要过程，而是您与开发商就房屋销售意向达成初步协议时支付的预付款。只是同意您需要在指定的期限内与开发商签订正式合同，同意开发商不得在指定的期限内将房屋转售给他人，提高价格等，认购基金可以退还或不退还双方的协议。

　　签订合同时注意事项

　　合同条款应尽可能详细、规范，无歧义。

　　在签订合同时，签订合同前必须考虑非常成熟。如果不是很清楚，可以少交定金。同时，违约金不宜过高。建议违约金不得超过总金额的5%，每天不得超过万分之五。

　　要注意中介机构提供的格式合同的违约责任，必须注意修改。

　　购房款不应一次性支付，至少应分三次支付。第一次在签订合同时支付部分，约占总房价的10-20%；第二次交付房屋时，再支付部分，约为总房价的40%；第三次，在办理产权转让时，再支付其他50%。因为办理产权转让登记手续是购买二手房最重要的环节，产权一天不以自己的名义办理，房子的产权一天也不是你的。

　　交付时间必须非常明确，并约定逾期交付的违约责任。逾期交付的违约责任可适当参照同一地段的房屋租金。

　　明确约定产权转让时间和逾期转让的违约责任。为防止卖方因房价上涨而违约，应增加卖方在合同中拒绝转让的违约赔偿成本。

　　如果买方通过银行贷款购买房屋，但也考虑银行贷款不能做（无论什么原因），可以在合同中约定，如果贷款不能解除合同，这是非常重要的。如果是住房公积金贷款，也应在合同中明确。

　　还应明确如何承担税费。由买方或卖方承担。

　　为保证合同签订后产权转让之间的真空，降低买受人的风险，可考虑预告登记。预告期间，房屋不得转让给第三方。

　　如果卖方是已婚人员，虽然产权证人只有丈夫或妻子的名字，但最好夫妻可以一起作为卖方签订合同，以减少纠纷。卖方配偶死亡的，买方应要求卖方出示继承权公证书，持有房屋继承权的人必须签署同意出售的声明。

　　要求卖方承诺房屋内没有谋杀、自杀或死亡（包括房屋内的正常死亡），否则买方有权终止合同。

　　如果该出卖房有户口在上面，必须约定户口何时迁出，而且最好留出3-5%的房款待户口迁出后再予以支付，否则可能影响买方上户。

　　如果销售家用电器和家具，合同中应注明家用电器的名称、品牌、规则和数量。最好现场拍照，作为合同附件。

　　还应明确大修基金是否已包含在购房总价中。

　　如果是买卖尚未取得产权证的房屋，要明确约定面积差异的处理方式。