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房子抵押贷款利息还不上怎么办呢?

2022年07月01日 14:42    来源:房产超市网
[导读]如果实在是资金周转不灵,暂时不能拿出钱来还的话,可以向银行申请宽限期。若情况属实的话,银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。如果经济困难,但又不想房子被拍卖的话,可以先向亲戚朋友借钱还银行的贷款,亲戚朋友在人情方面可能多多少少会给予帮助。

  如果资本周转不好,暂时无法偿还,您可以向银行申请宽限期。如果情况属实,银行将同意在一定期限内延长还款日期。如果经济困难,但不想拍卖房子,你可以先向亲戚朋友借钱偿还银行贷款,亲戚朋友可能或多或少会帮助人际关系。

  房屋抵押贷款办理手续

  活期存款账户需机构开立活期存款账户;

  按要求填写贷款申请表,按银行指示提交申请表和规定材料;

  银行业务经理或指定律师对借款人进行家访,调查所提供信息的真实性、合法性和完整性;

  银行批准后,通知借款人审批结果,签订贷款合同;

  办理保险、抵押登记、公证等手续;

  银行直接将贷款转入合同约定的账户;

  借款人应当按照贷款合同的规定偿还本息。

  办理房屋抵押贷款所需资料

  借款人有效身份证、户口簿;

  婚姻状况证明,未婚的,应当提供未婚证明,离婚的,应当出具法院民事调解书或者离婚证明后未再婚);

  已婚配偶应提供有效身份证、户口簿和结婚证;

  借款人收入证明(连续半年工资收入证明或当地纳税凭证);

  产权证;

  担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

  抵押贷款没有影响

  银行催款期间罚息

  如果一次未还款,银行将通过电话或短信通知并提醒您按时还款,并产生罚息。如果连续三次未还款,银行客户经理将收取罚息。如果逾期超过6次,您的财产可能会在此期间被冻结。

  房地产最终被拍卖

  如果银行催款失败,银行将通过法律程序拍卖抵押财产。此时,买方财产的处置已进入司法程序,下一步将按照双方合同条款的有关规定处置房屋,一般为房屋拍卖。在这种情况下,买方的经济损失很大,因为收回或拍卖房屋的价格往往低于当初买房时的价格,买方开始每月偿还的大部分贷款都是利息,也就是说,买方实际上并没有偿还多少本金。因此,结果是,在收回或拍卖后,买方的房价可能很少。

  买方信用记录不良

  除了银行和开发商有权拍卖买方的房屋外,更大的不利后果是买方在银行的信用记录不良,一旦标记为黑人家庭,可能保留3年~7年的记录,如果你将来想向其他银行借钱,由于信用不良,可能很难申请。

  注:如果买方因某种原因不能按时偿还抵押贷款,不得负面对待,并积极与银行沟通协商,您可以选择提前30天向贷款银行申请贷款延期。银行核实后,将适当延长抵押贷款期限,减少月供。您也可以与贷款银行协商分期付款或申请法院裁决分期付款。

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