一样建筑面积却相差30万，购买高层住宅真的划算吗？

　　有人说高层建筑很好！根据过去的报告，60%的购房者选择高层住宅有通风好、采光好、视野好、噪音低、无蚊虫、无潮湿六大优势。然而，随着生活时间的延长，我们发现高层住宅并没有我们想象的那么漂亮。

　　最近，我在一个论坛上看到一位业主说他买了两套房地产，一套是洋房，一套是高层住宅。购买的房地产面积为140平方米，洋房购买200万，而高层住宅购买价格为170万。同样的建筑面积相差30万。当然，从表面上看，购买高层住宅是划算的，可以节省这么多30万。事实上，这两套房有很大的不同。

　　洋房140平方米，共享面积只有8%，套内面积128.88平方米，单价15518元/平方米；高层建筑面积140平方米，共享面积套内面积约105平方米 会计单价为每平方米16190元。虽然洋房看起来更大，但套路面积也更大，套内面积单价更便宜。

　　与高层住宅相比，更多的人愿意从生活舒适的角度选择洋房而不说别的：

　　小区容积率高，占地面积不变，建筑物容积率越高，小洋房容积率为0.8~1.二、多层住宅1.2~1.8.小高层住宅容积率为2.2~2.5.2.高层住宅.8~3.0.

　　容积率越高，生活体验越差，尤其是大型社区容积率达到3.0.那种生活条件和蔬菜市场场没什么区别，但是随着入住率的提高，小区里的人越来越乱，尤其是下班高峰期，小区里的各种噪音就像超市菜市场，没什么区别。

　　即使洋房入住率达到100%，也不会出现高层住宅小区。容积率越低，相对停车位越充足。.2甚至达到1:1.5.

　　极度依赖电梯，随着社区的入住率越来越高，最烦人的是乘电梯上下班，高层住宅等电梯。时间基本上超过10分钟。你真的想这么长时间吗？一楼有四户人家，一楼有120户人家。即使50%的夫妇同时上班，他们也不必在高峰时间等电梯这么长时间吗？

　　高层住宅频繁使用电梯的故障率相对较高。此外，如果一部电梯有问题，乘另一部电梯等待时间可能会让人不耐烦。

　　维修成本高，拆迁难度大，一切都有使用寿命。电梯的使用寿命使用寿命。使用寿命后更换电梯。虽然有维修资金，但40年后还有维修资金吗？

　　拆房子更难。拆除30层高层住宅后，至少要建60层高层住宅才能盈利。我相信很少有开发商愿意这样做，也很少有买家愿意为这座高层住宅的巨大共享买单。

　　安全隐患巨大，高层住宅安全风险的可能性较高，整体救援相对困难。一般城市配备的梯子只能达到20层左右，一般城市不配备直升机救援。

　　有这么多问题，买家当然会知道。根据贝壳研究院2020年购房消费者行为数据，2017年购房者对高层住宅的需求下降到50%，2020年直接下降到33%和43%。~7层住宅已成为2020年购房者最喜爱的房地产类型之一。

　　东北财经大学研究中心主任周天勇表示，许多专家学者也对未来的高层住宅表示担忧。未来，大量高层住宅将面临玻璃老化、电梯故障、旧设施、维修困难等一系列问题；北京大学光华管理学院朱国忠教授2019年指出：未来几十层高层住宅将会大幅度贬值；城市规划设计研究院院长李晓江直言不讳：许多城市成为水泥森林高层住宅后的沉重负担。

　　高层住宅存在这么多问题。为什么房子建得越来越高？有时候，大城市的土地是有限的，每年都有大量的人涌入，所以房地产只能建成。数据显示，中国土地开发率最高的深圳达到47%，东莞达到45%。中国有许多城市，土地开发率超过30%。

　　这些原因似乎是合理的，但似乎是不合理的。高层住宅的必要性是解决更多人的住房问题，但有些地区有足够的土地。真的需要这么高的建筑吗？

　　住房和城乡建设部首次发布高层住宅新规定，严格限制盲目规划建设高层建筑，摩天大楼一般不得新建500米以上，新建100米以上建筑应充分认证，集中布局，严格执行超高层建筑工程抗震设防审批制度和城市规模、空间规模、消防救援能力等要求。

　　住房和城乡建设部、城乡建设局等15个部门联合发布了《关于加强县绿色低碳建设的建议》，加强监管。县新建住宅主要为6层，6层以下建筑面积不得低于70%，新建住宅不得超过18层。

　　现在我们看到10栋楼有9栋楼，主要是高层住宅，如何买房似乎很困难，如果停止高层住宅主要是住宅，那么买家可以享受更大的好处吗？当然，未来高层住宅肯定不会停止建设，高层住宅的权重可能会降低，特别是对于三、四、五线和县，高层住宅的可能性会越来越低。在这种趋势下，这两种类型的房子将在未来受欢迎。

　　第一类，住宅和多层住宅，高层住宅似乎不像过去那样迎合公众的口味，因为生活时间越长，发现问题越多，如共享面积大、容积率高、安全风险等待电梯时间长，这些影响生活体验，暴露租赁或销售相对困难。

　　住宅安全、容积率小、未来升值空间大等多层住宅的优势 关键是舒适地生活。

　　五年前，我自己买了一栋建筑面积130平方米、4间房间、2间大厅和2间浴室的多层住宅。南北通透，总楼高11层，住在8楼。目前，社区入住率约为70%。社区仍然相对宽松和开放。整体生活体验可以得到90分。更重要的是，共享面积只有12%。

　　第二类，随着旧改革政策的不断推进，许多老社区迎来了第二春。同时，生活体验也得到了显著改善，如水电燃烧、物业服务、社区停车位、社区配套设施等。老房子不是别墅吗？它不像现在的新房子那么现代，但生活体验还不错，毕竟，城市中心的所有配套设施都是完整的。

　　就在租高层住宅小区之前，几年来慢慢意识到高层住宅小区有很多弊端，自己买房时优先考虑买洋房、小高层。

　　你在高层住宅中遇到了什么新问题？在买房或更换的过程中，你会优先考虑买房和小高层吗？