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购房者一定会回来的

2022年07月01日 10:34    来源:房产超市网
[导读]虽然第一感受是“购房者还这么乐观么”但或许真的是这样,虽然他们不是以“很情愿”的方式,但一线城市,他们还是会回来的。另一方面,上海本轮疫情反复中的各种表现,势必在不同购房者心中植入了不同的“大象部位”,不排除部分购房者产生疑惑和焦虑。来看一

  虽然第一感觉是“购房者还这么乐观么”,但也许是真的。虽然他们不是以“很情愿”的方式,但他们还是回来一线城市的。另一方面,上海本轮疫情反复出现的各种表现,必然会在不同的买家心中植入不同的“大象部位”,不排除一些买家的疑惑和焦虑。

  让我们来看看最近的两项民调:

  首先,在一线和新一线城市,对1985-2004年出生的年轻人进行了调查,并发布了《2022年青年房地产报告》。报告显示,80%以上的青年和60%以上00后在5年内有购房计划。

  二是某媒体发起的《后疫情时代上海居住观大调查》,结论之一是30%的受访者准备换房。

  首先,买家会在短时间内停下来。

  近两月以来,上海疫情反复发生,不仅客观上停止和延缓了一些社会性的房地产交易行为,而且房地产企业只是从线下搬到了线上,在营销上做了所有能做的事情(行动)。

  然而,在社会秩序恢复的第一时间,购房者很可能不会重新关注房地产市场,并以实质性行为参与其中:一方面,疫情过后,他们首先关心的是职业安全,包括裁员、减薪等一系列个人事务;另一方面,上海这一轮疫情的反复表现必然会在不同的购房者心中植入不同的“大象部位”,不排除一些购房者的疑虑和焦虑。

  可对冲的好消息来自供应端口:随着房地产企业排队上市销售的步伐,势必“2022年只有10个月份可以卖房了”再剔除已经过去的一二月份,留给房地产企业的时间不多,所以房地产市场不仅在于有多少项目上市,而且他们得到什么批准价格?

  我们只能希望房地产市场有足够的供应和有吸引力的价格来对冲一些购房者的观望心态,但短期内肯定会对房地产市场的交易量产生影响(尤其是二手房地产市场没有价格优势)。

  其次,观望之后的结论,大概率会回到“一线城市相对好”。

  如今,那些经常逃离上海和大都市的极端言论,不仅是因为个人情绪的发散,而且会随着时间和认知的进步而逐渐消散在行为中。毕竟,一线城市的好——不是绝对的,而是绝对的相对的!

  那些喊着离开上海的人很可能不会回家,会去北京、广州和深圳丈量一下(最多下沉到二线城市寻找机会),所以事实上,上海房地产市场的竞争对手并不是战国主义。

  相反,在一线城市打拼的目的是什么?

  从周边其他投资或财富的下落来看,一线城市的房子相对最安全,所以才有了本文的标题观点【购房者会回来的】,但房地产企业可能等不及买家的判断周期。

  第三,救市信息频繁,买家会再给上海一次机会吗?

  近日,中共中央政治局会议分析研究了当前的经济形势和经济工作。

  会议强调,要有效控制重点风险,保持不发生系统性风险的底线。要坚持住房不投机的定位,支持地方政府从当地实际出发,完善房地产政策,支持刚性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场稳定健康发展。

  虽然上述段落没有直接给出明确的与上海房地产市场相关的措施,但媒体、媒体和同行必须在一定程度上影响买家,并有一定的概率留住买家。

  购房者还会回来,从个人发展的大局,也从“没办法”的比较之后,尽管他们不情愿。

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