房屋过户的三种方式 哪种更划算？

　　目前，房屋转让主要分为赠与、继承和销售三种方式。这三种不同的方式面临着不同的操作流程和法律风险，费用也不同。

　　今天我们就来分析一下，把房子过户给子女，赠与、继承、买卖哪种方式最划算。

　　一、【礼物】如果你想送，房子不能送

　　在许多人的概念中，把房子留给孩子，直接给孩子，需要纠结吗？事实并非如此！把房子给你的孩子也需要付钱！

　　有些人可能已经在心里嘀咕:什么？我必须为我的孩子付钱才能把房子给我？答案是肯定和必要的。

　　那么，把房子给自己的孩子需要支付多少费用呢？

　　以一套300万的普通住宅为例，面积900㎡，按有关法律要求缴纳：

　　契税：3%，9万元

　　公证费:2%，6万元

　　评估费：1万元

　　印花税及登记费等。

　　因此，如果你想把房子给你的孩子，你基本上需要16万多元。这里仍然免征营业税和个人所得税。毕竟，父母住的房子一般都是五年。这也是近亲之间的礼物，否则会有更多的费用。

　　然而，还有一点非常重要。如果孩子将来想卖房子，交易时会产生20%的个人所得税，有点可怕。因此，不要轻易考虑直接把房子给孩子。

　　二、【继承】看似不错，花了不少钱

　　以300万普通住宅为例，面积900万㎡。支付费用：

　　公证费:2%，6万元

　　评估费：1万元

　　印花税及登记费等。

　　由于子女是父母资产的法定继承人，这里将免征3%的契税，因此比直接赠与节省9万元。

　　但是，这个在实际操作中，继承人是在遗产人过世后才可以进行产权过户，所涉及到的流程和法律问题就更复杂了。一般，都很少有人会选择这种过户的方式。

　　三、【买卖】能省这么多钱

　　最后一种是交易转让，这是一种非常意想不到的方式。因为我总觉得都是一家人，为什么要选择买卖？

　　第一次听这句话的人甚至会觉得骗人不靠谱……而且，传统使许多父母迫不及待地想把自己拥有的一切都留给孩子，怎么能选择买卖呢？

　　首先，根据我国《物权法》的规定，所有有权依法占有、使用、收益和处置自己的房地产或动产。

　　因此，作为房屋的产权人，父母有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人，包括自己的孩子。

　　我们来看看交易会产生的费用。以一套300万的普通住宅为例，面积900㎡：

　　契税:1%(二套购房)，3万元

　　评估费：0.1%，3000元

　　印花税、登记费等

　　（不考虑个人所得税和营业税，父母的住房多半是超过5年的）

　　因此，总费用为33610元！

　　与之前的礼物、继承相比，都省了不少钱。所以，还是买卖最划算！

　　四、卖何选择卖、赠、继？

　　相信大家都知道以上三种方式会产生的费用。

　　赠与成本过高，房地产继承过程复杂，目前，选择卖给孩子的方式省钱。

　　房屋买卖方式在成本上有优势，可以说是最好的解决方案。但是，我想提醒你几点：

　　首先，房地产转让不仅需要支付大量费用，还需要浪费大量的人力物力。这绝不是一件随便玩的小事。在做出决定之前，你必须仔细考虑。

　　其次，由于房屋面积、居住年限、第一套、第二套、多套的限制，如果在向子女出售房屋的过程中，需要按照最高标准缴纳个人所得税、营业税和契税，销售过程中产生的费用可能远高于财产继承。

　　此外，除了交易费用外，还应从法律层面考虑上述三种方法的优缺点和风险。在实际过程中，应根据不同家庭的实际情况和具体问题进行分析。