什么样的商铺可以买卖？

　　什么样的商铺可以买卖？

　　如今，许多市民热衷于购买商店，认为这是一种有价值的房地产形式，但并不是所有的商店都能买卖，那么什么样的商店才能买卖呢？与住宅相比，商店有自己的特殊性，市民在购买商店时应特别注意。

　　一、买卖什么样的店铺？

　　1.房屋和土地的使用:房屋的类型必须是商品房，否则你将面临无法申请营业执照和非法使用房屋的风险。

　　2.房屋权利人同意确保与房屋权利人或其他权利人签订房地产合同。

　　3.房屋没有租赁登记信息。如果商店有租赁登记信息，租户有权优先购买商店。当然，如果出租人出具放弃优先购买权的证明，也可以。此外，如果出租人找不到，可以委托律师到有关部门进行调查。

　　二、买店要注意哪三点？

　　1.注意共享面积。

　　一般来说，商店的共享面积占建筑面积的30%-40%，有些甚至超过50%。对于买家来说，商店的单价高于住宅物业。即使允许范围内的误差也可能带来数万元的价格变化，扰乱买家的预算。

　　为避免这种情况，建议购房者选择按使用面积计价购买，并在合同中明确约定共享面积的大小和产权所有权，确定公共部分的规划设计。只有事先达成严格、详细的协议，才能在上述情况下顺利保护其权利。

　　2.注意返租承诺。

　　返租是指店铺开发商采用更多的促销手段，即买受人支付房款后，在几年内将物业交给开发商进行租赁，业主可以获得固定的返租回报。但由于交付期限、书面承诺等因素的不确定性，并非所有开发商都会兑现返租承诺。

　　注意贷款风险。

　　个人商店贷款具有比例低、年限短的特点。商店贷款金额不得超过合同价格的60%，贷款期限仅为10年。此外，银行对商店贷款人资格的审查也比住宅贷款更严格。当购房者考虑商店贷款时，他们必须意识到，如果贷款申请不能通过，他们将面临支付压力。