购买商住两用房需要注意什么事项呢？

　　购买商住两用房的注意事项。

　　1.商住房产权为40年。至于产权到期后如何处理房屋，《物权法》没有相应规定。

　　商住两用房屋可以注册公司，但不能落户。

　　3.商住两用房只能全额或商业贷款，贷款利率在基准利率的基础上提高10%。公积金贷款和组合贷款不得使用，最多可贷50%，最多可贷10年。

　　4.商住两用房二次交易时，税费高于普通商品房。契税征收评估价格为3%，个人所得税征收差额为2%，营业税征收差额为5%.62%的公共维修基金按133平/元缴纳，还需缴纳房产税，但一般用租赁税代替，每套房屋还需缴纳6万至1万元的租赁税。

　　注：差额=房屋成交价-房屋上手价

　　商住两用房一般按商业用水、用电价格计算，水电费用略高于普通住宅。