买房容积率一般是多少 越小越好吗？

　　在建造房屋时，有很多细节。业主在购房时更关心容积率，这也是一个直接关系到自身利益的问题。容积率的计算有方法和技巧，那么容积率一般是多少呢？容积率越小越好？

　　容积率一般是多少？

　　1.容积率是指项目用地范围内总建筑面积与总用地面积的比例。其计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但需要注意的是，当建筑物高度超过8米时，该层的建筑面积将加倍。可以肯定地说，容积率越低，居民的舒适度越高，反之亦然。

　　2.容积率是指住宅区总建筑面积与用地面积的比例。一个好的住宅区，高层住宅容积率不得超过5.多层住宅容积率不得超过2.绿地率不得低于30%。但由于土地成本的限制，并非所有项目都能做到。

　　容积率越小越好

　　1.容积率直接关系到建筑用地的大小。容积率越高，居民舒适度越低，反之亦然。容积率一般由政府规定。容积率是城市规划中的一个重要技术指标，与基础设施面积和楼层面积有关。它间接反映了单位土地上各种人工功能的使用。容积率越高，土地利用率越高，人口众多的地区建筑容积率往往越高。

　　2.但社区项目容积率越高，对周边城市基础设施的压力越大。因此，不可能无限期地提高容积率。因此，大多数地区控制城市的建筑容积率。

　　3.同时，高容积率住宅项目意味着社区内房屋建设密集，必然会带来高密度居民，降低社区居民的生活舒适度。

　　4.此外，高密度居民还将对社区内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯和消防通道施加巨大压力。频繁使用会加速这些设施的老化率，因此在购买高密度社区时应保持一定的要求。

　　5.当然，容积率越低越好。容积率过低的房地产会给公园带来安全、生活不便等诸多隐患，甚至直接导致房价上涨。

　　容易率的计算可以按照上述方法进行。许多人对它了解不多。建议根据上述方法进行计算。不同房地产的具体容积率计算也不同。