房屋产权分割的方式有哪些 需要什么手续

　　在房屋的产权处理中，往往伴随着各种大大小小的问题，如产权属于谁，谁买了这所房子，等等，那么产权分割的方式是什么呢？产权分割需要什么程序？这两个问题是什么？下一个由小编详细带来的产权分割方法是什么？

　　一、产权分割的方式有哪些？

　　房屋产权分为两种，一种是协议分割，另一种是通过法院进行判决分割。协议分割协议分割是指分割共有财产，共有人可以协商的，按照协商的分割方式进行。所谓的谈判必须得到共有人的一致同意。裁判分割一般通过法律渠道分割，分为实物分割、价格变更分割和折扣分割三种。

　　裁判分割的具体分割方法

　　①实物分割

　　共有人可以通过协议确定分割方式。达成协议的，共有的房地产或者动产可以分割，不会因分割而减少损失价值的，应当分割实物。

　　②变价分割

　　共有人可以协商确定分割方式。未达成协议，共有房地产或者动产难以分割或者因分割而减少价值的，应当分割拍卖、变卖取得的价款。

　　③折价分割

　　共有人可以协商确定分割方式，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有财产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱＋实物。采取这种方式分割共有财产，首先要评估共有财产的价值，较好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有财产。

　　二、产权分割需要什么手续？

　　(一)一般房屋产权变更登记流程

　　1、提出申请。申请人应当向房屋所在地区住房管理局提交规定的材料。符合登记条件的申请人，区住房管理部门应当进行现场调查，初审合格后报市住房产权登记核心。

　　2.审核制证。市房屋产权登记核心审核批准后，将签发房屋所有权证书。

　　3.交费领证。申请人或经办人持身份证到房屋所在区房管局缴纳相关费用后，将领取房屋所有权证。

　　(二)军队、涉外房屋、已购公房变更登记程序

　　1.申请。申请人应当向市房屋产权登记核心提交规定提交的材料。

　　2.审核制证。市房屋产权登记核心进行现场调查，对符合登记条件的申请人，批准颁发房屋所有权证书。

　　3.交费领证。申请人或经办人凭身份证到市房屋产权登记核心缴纳相关费用后，领取房屋所有权证。

　　三、申请房屋产权登记手续应提交的材料

　　(一)土地变更登记申请。

　　(2)原土地证。

　　（3）个人应提供身份证明或护照，机关、企业事业单位应提供营业执照、法定代表人证明和身份证明。委托他人办理的，还应当提供委托书、委托人身份证明等。

　　（4）企业变更名称、地址的，应当出具工商行政管理部门的批准文件；变更机关、事业单位名称的，应当提供上级主管部门的有关批准文件，变更名称的，由户籍所在地公安部门出具证明。

　　(五)土地使用变更、土地所有权变更的，应当出具市、县以上人民政府或者土地管理局的批准文件。

　　(六)土地使用权转让的，应当提交土地资产评估报告和土地转让合同，经土地管理部门确认。

　　（7）因企业改制处置土地，以土地联营合作，以土地作价入股的，需提交主管部门的批准文件和土地使用权处置文件或联营合同等有关材料。

　　继承和赠与土地的，应当提交公证机关公证的证明材料。

　　(九)税务机关出具的完税证明。

　　以上是小编整理的产权分割方式？产权分割需要哪些程序的相关知识？产权证书的分割往往需要办理房屋产权变更登记，才能有效分割产权证书。