买房提前还款，怎样还最合适？

　　目前，大多数人选择按揭买房。如果后期压力不大，他们特别想提前还贷。毕竟，无债是许多中国人的传统观念。减少月供和缩短贷款年限已成为许多人提前还款的首选。在做出选择之前，让我们先了解两个概念：等额本金和等额本息，因为无论在哪个城市，抵押贷款都是两种方式之一。

　　一、等额本息

　　等额本息最重要的一个特点是每月的还款额相同，本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

　　特点是每月偿还的贷款金额相同，贷款偿还稳定，但利息较高。这种还款方式更适合目前工作收入一般但相对稳定但未来收入预期会逐渐增加的人。

　　二、等额本金法

　　等额本金法最大的特点是月还款额不同，逐月递减；贷款本金按还款总月平均分配，加上上期剩余本金的利息，形成月还款金额。因此，等额本金法第一个月的还款金额最高，然后逐月减少，越来越少。

　　其特点是：它可以节省更多的利息，但早期还款压力很大。目前收入较高，但未来收入可能会减少或准备提前还款，或计划在几年内更换。

　　了解了两种还款方式后，我们来看看培培总结的以下六条:

　　1.等额本金不得超过整体贷款年限的四分之一。此类抵押贷款人可以部分提前还款。

　　2.等额本息贷款不得超过贷款期限的三分之一。此类抵押贷款人可以提前偿还。

　　3.如果你想偿还贷款，然后做抵押贷款，或者偿还贷款，撤回抵押贷款出售房屋，抵押贷款人可以提前偿还。

　　4.在抵押贷款还款初期，如果你真的不喜欢背债，而且抵押贷款处于还款初期，可以考虑提前还款，这样可以尽快还清贷款，节省大量抵押贷款利息。

　　5、公积金月支付金额较高的抵押贷款，由于公积金是专项资金，如果不用于偿还抵押贷款，也不能在账户中取出，最好提前偿还贷款。

　　6、抵押贷款利率上升，虽然商业银行贷款基准利率下降，但如果你的抵押贷款利率不打折，处于上升状态，你也可以考虑提前还款，以降低贷款成本。

　　综上所述，提前还款应根据自身情况进行合理判断。由于等额本金还款法提前还款的本金较多，当您提前还款时，利息损失较小。等额本息还款法由于早期多，本金少，提前还款时会遭受一些损失。因此，选择合理的还款方式非常重要。

　　如果你想中途卖掉房子，选择提前偿还贷款合适吗？事实上，两者之间没有冲突，因为如果我们想卖掉房子，我们要做的第一步就是偿还银行的贷款，解除房屋抵押贷款。

　　事实上，当你提前还清部分贷款时，你也可以适当地减轻出售房屋时解除抵押贷款的压力；然而，还有另一种方法可以减轻朋友解除抵押贷款的压力，即选择第三方金融机构帮助解除抵押贷款，但我们必须擦亮眼睛，选择正式可靠的机构！