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二手房交易过程中有这些情况可以退房!

2022年05月24日 14:45    来源:房产超市网
[导读]在新房交易过程中,若出现卖方违约、房屋质量问题等情况,购房者可以通过申请退房来维护自身权益。但由于新房交易过程与二手房交易过程存在着较大的差别,所以申请退房的前提条件也有所不同。今天编者给大家简单介绍一下,二手房交易过程中可以撤销合同并申请

  在新房交易过程中,若出现卖方违约、房屋质量问题等情况,购房者可以通过申请退房来维护自身权益。但由于新房交易过程与二手房交易过程存在着较大的差别,所以申请退房的前提条件也有所不同。今天编者给大家简单介绍一下,二手房交易过程中可以撤销合同并申请退房的五种情况。希望能帮助大家在二手房交易过程中维护好自己的利益。

  1.购买的房屋正在出租

  在购买二手房之前,我们必须核实该房产是否出租。卖方未与承租人协商出售房屋的,承租人此时提出购买房屋的,由于承租人有优先购买权,该房产不能交易。

  当然,在卖方与承租人协商后,承租人不购买财产,买方也应注意房屋的租赁期限。根据销售不打破租赁的规定,如果房屋租赁合同未到期,也可能面临无法及时入住的情况。

  二、未经房屋共有人同意出售的房屋

  如果该房地产有共有所有人,未经共有所有人许可出售该房屋,则该房屋销售不能交易,二手房屋购买合同判定无效。

  三、房屋存在质量问题

  如果房屋存在墙体漏水、白蚁、水管线路问题、墙体开裂等质量问题,会影响买方未来的生活。如果卖方未如实告知或故意隐瞒,买方可以撤销合同并申请退房。

  四、被查封或者作为抵押物的房屋

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房地产有司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的,不得转让。需要出售的,必须经司法机关或者抵押权人同意,取得出售相关证明,或者在出售前通过偿还债务取消抵押。

  五、有违章建筑的房屋

  有违法建筑的房屋,如果房屋结构发生变化,政府部门限期整改,则房屋质量必然存在隐患。卖方未恢复原房屋结构的,买方可以解除购房合同并退房。

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