自建房的问题：小产权房还能转正吗？

　　有一种房子，从来没有得到法律层面的认可，却徘徊在生活和现实中。

　　就是自建房，有人叫它小产权房。

　　长期以来，以自建房为主的小产权房存在诸多争议。

　　有人认为自建房房屋一直在继续，而且数量非常多，产权应该得到认可，也就是常说的转正，从而进入楼市。

　　也有人认为自建房屋乱象丛生，大部分不符合建筑规范，安全隐患很大。不是承认与否的问题，而是要按照严格的流程设计建造，用于自住。

　　那么，为什么大多数自建房屋都不安全呢？在这种情况下，小产权还能被认可吗？

　　从现在来看，自建房存在一些棘手的问题，使其质量令人担忧。因此，小产权房将迎来更强的监管，所谓的转正，没有条件更没有理由。

　　盖房子，不要太随意

　　几年前，自己用图纸盖房子在农村很流行，回村盖房子已经成为许多年轻人的选择。与父母不同，他们在生活中高度依赖互联网。

　　因此，在网上购买房屋图纸，然后根据图纸进行施工。

　　这种图纸往往注重设计感，效果美观酷炫，却忽略了基本的房屋结构问题。

　　同时，自建房没有进行专业的评估。虽然这是他们长期生活的地方，但对其土质、地基并不了解。在选择建造房屋的地方时，他们大多依靠自己的感受或咨询长辈。问题是，长辈也依靠自己的感受。

　　没有严格的地基勘察，房子建成之后，面临着地基沉降、墙壁开裂、房屋倾斜等问题。

　　施工过程中，全靠工匠的经验和技能，操作比较随意。

　　由于降低成本的需要和近年来建筑材料价格的普遍上涨，一些自建房屋承包商在保证利润的前提下降低了成本。

　　经常的有，海沙替代河沙、钢筋以次充好、水泥质量不过关等。

　　对自建房屋而言，先天条件不足。

　　与建筑相比，自建房屋的使用更令人震惊，在质量令人担忧的基础上，隐患。

　　一是违建加盖，破坏原有结构，使房屋千疮百孔，不堪重负。

　　根据现行规定，自建房屋不得超过6层，这也需要严格的设计规范。

　　然而，为了扩大使用面积，自建房屋的覆盖非常普遍，经常在6层上覆盖半层，变长为6层半。

　　多余的半层恰恰是隐患。毕竟砖混结构的自建房比较脆弱，加上出半层使其不堪重负。

　　在加盖的基础上，由于缺乏相应的意识，在使用过程中不注意保持房屋结构的完整性，在装修和翻新过程中不断破坏原有结构。

　　慢慢积累，房子的承受能力降低，变得更加脆弱。

　　二、住宅、商铺随便改，多群租，生活条件太差。

　　自建房屋原本以居住为主，但在现实生活中，一房多用，承担着居住、经营等功能，楼下门店、楼上居民。

　　随着店铺的陪伴，生活、仓储、经营三者合一。

　　这种商店规模小，没有固定的商业形式，经常相互转换。例如：今年的宿舍，明年改为小酒店。

　　由于用途不同，对房屋结构的要求差异很大，经常改变。

　　同时，由于租金低、条件方便，城中村自建房屋大量出租，吸引了大量外来人口。

　　这些自建房屋经常被包装成公寓，成为许多上班族的选择。

　　无论是房屋质量还是房间分布，城中村自建房屋与合格房屋相去甚远。走进走廊是一条长长的走廊，有一排排的房间。

　　有些房间，根本没有采光，常年昏暗潮湿。

　　小产权根本不存在

　　自建房不是农村的特产，而是广泛存在于各个城市。

　　而且，城市自建房屋更加混乱，经常开展商业活动，因为利益最大化。

　　那么，现在有多少自建房呢？

　　各大城市情况不同，其中深圳自建房较多。

　　2013年，据不完全统计，深圳村民自建合建房屋40万栋，约占60%。

　　现在，九年来，随着商品房的发展，自建房的比例肯定在下降，但至少还有一半。

　　但自建房在房地产市场，地位比较尴尬。

　　自建房屋一直被认为是小产权房，而且有传言说即将转正。

　　严格地说，在法律范围内，根本没有小产权的概念，产权的概念并不能用大小来区分。

　　小产权只是人们的一种心理安慰，逐渐成为约定的惯例。

　　因此，自建房屋的产权从头到尾都不存在。

　　它只有使用权，没有宅基地的所有权和资格权。

　　这直接决定了自建房屋没有流通条件，至少在产权缺失的背景下，流通是不可能的。

　　在此基础上，没有产权、质量令人担忧、无法转让的自建房屋注定没有未来。此外，这种特殊的房屋将在未来一段时间内被忽视。

　　如今，随着商品房市场的发展和产权观念的深入，所谓的小产权自建房屋只能维持现状，不断规范，使其安全有序。

　　但这一切都与产权无关。