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房地产市场融资和预期有所改善,政策调整还有空间

2022年05月20日 10:25    来源:房产超市网
[导读]原标题:经济日报:房地产市场融资和预期有所改善,政策调整还有空间 据统计,今年以来全国已有超过60个城市调整房地产金融政策,加大对房地产企业金融支持力度,提高个人住房贷款额度、降低贷款首

  据统计,今年以来,全国60多个城市调整了房地产金融政策,增加了对房地产企业的财政支持,提高了个人住房贷款金额,降低了贷款首付比例,降低了贷款利率。下一步,继续优化房地产金融政策,更好地满足居民合理的住房消费需求,促进房地产市场的稳定健康发展。

  自去年10月以来,金融管理部门开始纠正今年上半年过于紧张和严格的房地产金融政策。金融机构采取措施,逐步满足房地产企业的合理融资需求和购房者的合理住房消费需求。今年春节前后,许多城市增加了住房公积金贷款金额;一些城市将首次抵押贷款首付比例降至20%。同时,全国大多数城市的抵押贷款利率不同程度地下降,贷款速度显著加快。自3月以来,郑州、哈尔滨、福州、兰州等房地产监管政策进行了全面调整,要求增加房地产企业开发贷款和并购贷款的支持,改变住房贷款认购贷款的限制,降低贷款利率。

  房地产金融政策的调整有相应的考虑。首先,为了更好地稳定增长。受许多因素的影响,中国经济的下行压力仍然很大,稳定增长处于更突出的地位。房地产作为支柱产业,与大量上下游企业有关,在稳定增长中发挥着重要作用。房地产市场的发展与宏观经济市场的稳定有关。调整过紧的房地产金融政策有助于稳定预期和稳定增长。第二,为了更好地防范风险。自去年以来,中国房地产市场出现了一些新的问题和新的情况,以及少数房地产企业未能偿还到期债务等风险。虽然房地产市场的整体风险是可控的,但仍需要高度重视风险防范。适当调整房地产金融政策有助于有序解决房地产市场风险,保护住房消费者的合法权益。第三,为了更好地促进发展。目前,央行使用各种货币政策工具进反周期和跨周期调整,银行之间流动性相对丰富,资本成本稳步下降。在有效地解决住房贷款需求不足的情况下,商业银行希望增加住房贷款的意愿。

  金融是房地产市场的血液。过去,随着房地产的快速发展,大量的金融资源流向房地产市场,不仅提高了宏观杠杆率,积累了金融风险,而且挤压了其他行业和中小企业的服务。以房地产金融政策为房地产监管的重要手段,坚持住房不投机的定位,逐步减少房地产金融化和泡沫,是必要和重要的。同时,房地产金融政策调整应逐步实施,逐步实施,尽量减少对市场的影响和影响。去年,一些地方在房地产金融方面有一些一刀切的做法,目前正在纠正,房地产市场融资和预期有所改善,但政策调整仍有空间,应继续进行。

  特别是要进一步落实差异化住房信贷政策,合理把握信贷交付,更好地满足自主住房和改善住房的需求,抑制投资和投机性住房的需求。住房信贷政策不仅与房地产监管有关,而且与人民利益密切相关。一般来说,我们应该坚持城市政策和城市政策,不仅更好地支持居民合理的住房消费需求,而且有助于防范风险和抑制泡沫。今年2月,全国居民贷款同比减少3369亿元,其中中长期贷款减少459亿元,反映了一段时间以来房地产市场相对低迷,居民的住房消费意愿仍不高。下一步,应支持更多的城市和金融机构调整房地产金融政策,特别是住房信贷政策。对于库存周期较长的城市,可以适度增加政策调整的力度和步伐,进一步减轻居民的购房负担,提振住房消费意愿。

  从长远来看,要加快探索和发展房地产新的发展模式,坚持租购并举,大力发展长期租赁市场,推进经济适用房建设。不久前,央行、中国银行业和保险监督管理委员会发布了《关于经济适用房租赁相关贷款不纳入房地产贷款集中管理的通知》。金融机构应以此为契机,优化房地产金融业务结构,调整资源配置方向和重点,加快产品和服务创新,增加对房地产租赁市场的支持和服务。住房和城乡建设、财税、金融管理等部门应积极出台支持政策措施,支持和促进房地产向新发展模式的转型。

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