有房贷就能退个税？

　　最近，网上出现了很多“有房贷就能退个税”的视频，有些人说抵押贷款可以申请退税；有些人展示了最终结算后申请的数千元退税界面，众说纷纭到底对不对呢？

　　今日，小编为大家解开真相。

　　先来看看政策原文。

　　根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国住房第一套住房贷款利息支出，在实际贷款利息年度，按每月1000元的标准配额扣除，扣除期限不超过240个月。纳税人只能享受第一笔住房贷款的利息扣除。

　　根据上述政策，小编为您总结了几点。

　　01

　　首先判断住房贷款是否符合首套住房贷款条件。

　　第一笔住房贷款是指享受第一笔住房贷款利率的住房贷款。纳税人可以咨询商业银行或住房公积金管理部门，核实贷款是否享受第一笔住房贷款的利息。

　　02

　　注意扣除标准、时限和比例。

　　标准：贷款利息实际发生年度，按每月1000元的标准定额扣除，

　　时限：最长扣除期不超过240个月。

　　比例：经夫妻双方约定，其中一方可以扣除，具体扣除方式不能在一个纳税年度内改变。此外，对于夫妻婚前购房发生的第一笔贷款，在婚后可以选择其中一套由购买方按扣除标准的100%扣除，也可选择分别对各自购买的住房按扣除标准的50%扣除。

　　03

　　年终综合汇算能否退税的关键来了！核实您的住房贷款利息特别扣除信息是在年初预扣还是在综合汇算中填写。

　　陈先生用商业银行贷款购买商品房。贷款期限为25年，符合税法规定的第一套住房贷款，自2021年1月起还款。张先生的月收入为1万元。在不考虑其他扣除因素的情况下，让我们来看看在上述两个不同时期填写住房贷款利息的特殊扣除信息，以及退税的区别。

　　通过以上解释，只有一个真相：不是抵押贷款可以退还个人所得税！网络谣言不可轻信，税务官方宣布是关键！