交了首付款，银行贷款下不来该怎么办？

　　随着购房门槛越来越高，工资涨幅赶不上房价涨幅。很少有人能全额买房。首付抵押贷款已经成为许多人买房的一种方式。

　　一般情况下，首套购房者首付至少要支付房屋总价的20%，签订《商品房买卖合同》是购房合同，也是办理银行按揭贷款的重要依据。

　　合同主体为两方：一方为卖方，即开发商，另一方为买方，即买方。一般贷款申请不合格主要有两种情况：开发商和买方的问题。

　　1、开发商的原因导致银行贷款申请。

　　一般来说，由于开发商的原因，银行贷款无法处理。开发商的问题是什么？

　　五证手续不完整

　　五证包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

　　五证手续不完整的，按照规定不能办理网上签证和银行抵押，抵押审批不合格。

　　另一种情况是，开发商将房地产抵押给银行，导致无法办理预告登记。

　　总的来说，由于开发商的原因导致无法按揭贷款的情况较少。

　　2、买受人原因导致的抵押贷款无法处理。

　　一般来说，由于购房者自身的原因，无法抵押贷款的情况更多。银行抵押贷款主要取决于购房者的信用调查和银行流程。

　　例如，在南宁，在征信没有问题的情况下，银行流量高于月供2.2倍，贷款审批可以通过。比如月供5000元，银行月流量会超过。1.1只有银行审批才能通过。

　　另一种情况是信用调查不良，债务比率过高，无法通过银行的风险评估。

　　因为我们的买家是分散的个体，每个人的情况都不同，有些银行流量不够，有些收入不够，有些信用调查不好等等，无论如何，有各种各样的原因。

　　3、因买受人原因该怎么办？

　　如果你因为买方的原因不能申请银行抵押贷款，你该怎么办？在《商品房销售合同》中，一般对买受人个人原因导致的抵押贷款无法处理有详细的说明和后续措施。

　　本内容不在合同正文中，一般在合同附件中，对此有详细说明。

　　买受人因买受人原因无法办理银行按揭贷款的，买受人可以在收到银行通知后多少天内申请终止商品房买卖合同。

　　一般时间默认为15天，即银行按揭贷款审批不合格后，购房者可在15天内申请退房。申请退房时，首付可以全额退款，但押金可能无法退还。

　　押金是否可以退还取决于开发商。有些开发商也会退还，有些开发商不会退还。因此，在支付押金时，我们必须问贷款是否可以不通过押金退还。

　　那么，对于即将抵押的购房者，有以下建议:

　　首先，在买房之前，多了解一下抵押贷款政策。比如首付多少，利率多少等等。

　　第二、先去银行面签通过了，再交首付款。

　　交了定金后，去银行面对面签字。面对面签字是银行对你的情况有初步了解的过程，是银行客户经理的面对面沟通，客户经理会逐一了解你的情况。一般来说，面对面签字，银行贷款审批通过率很高，如果银行面对面签字，试试另一家银行，如果其他银行不是，那么首付就不需要支付。

　　三是保持良好的个人信用信息。

　　所有银行拒绝贷款的情况基本上90%是信用调查不良、信用卡逾期、贷款逾期等，尤其是新兴贷款平台的产品，如华北。因此，我们必须注意这些产品是否可以逾期或逾期。

　　四是提前准备好银行流水。

　　对于一般贷款，银行应查看最近6至12个月的流量账单。如果您的流量账单相对分散，最好提前准备一张经常使用的银行卡，并将分散的收入和费用集中在银行卡上。银行贷款无法批准，这对开发商和买家来说都是一种损失。开发商想快速出售房屋，买家也想尽快买自己的房子。

　　因此，购房者平时保持良好的信用记录，信用记录好，办事快。