宅基地改革，三大问题要注意，两类人付费，三类将收回

　　宅地是保障农村居民基本生活的重要资源，近几年来，国家大力推进农村宅地改革，通过对宅地的“三权分置”改革，推进农村宅地的转让和转移，通过宅地的确权登记，保障了农村居民宅地的基本权益，同时，2020年明确提出城市户口子女可以继承农村父母的房屋和宅地，进行确权登记，通过这些宅地改革，保障农村居民的宅地基本权益，有助于提高农村宅地的使用效率，现在进入2021年，农村宅地确权登的工作已经基本结束，未来农村宅地改革有三个大变化！

　　1、持续推进农村宅地转移，扩大宅地交易半径

　　农村宅地转移是农村宅地改革工作的十分重要的一环，通过宅地转让转移，可以有效提高农村宅地的使用效率和农村宅地的价值，同时，国家大力推进农村集体经营性建设用地的入市改革明确提出将农村宅地等土地价值最大化，但是，现在的农村宅地转让、转移活动存在很多问题，农村宅地仅限于农村集体组织内部的转让转移，没有显著提高农村宅地的价值，所以如何最大程度地提高农村宅地的价值成为2021年农村宅地改革的最重要任务，针对这样的问题，一位专家建议扩大农村宅地的转移范围，给予完全的用益物权，使农村宅地实现村和村的转移，逐步实现城乡转移。

　　宅地交易扩大了，都市人能在农村买宅地吗？

　　确实扩大宅地交易的范围有助于提高农村宅地的价值，但是如果实现这样的改革，必然会发生很多问题，所以现在的农村宅地改革中，国家严格禁止城市人去农村购买宅地，但是为了推进农村宅地改革的发展，国家于2020年提出，鼓励城市资本下乡和农村居民一起参加农房改造，从而推动农村产业的发展。

　　2、宅地要收费使用

　　随着农村宅地的确权登记和“一户一宅”等改革活动的展开，国家也开始摸索农村宅地的收费使用，2021年，国家必须继续深化对宅地收费使用改革的探索，保障农村宅地资源公平合理使用。

　　哪个住宅用地是收费的？

　　所在的农村宅地的收费使用改革的探索活动的展开，2种人使用宅地的话是收费的吧。

　　在《土地管理法》中，国家明确提出了农村居民每一户只能拥有一个宅地，但现阶段很多农村居民合法拥有多个宅地，为保障农村居民的宅地权益，提高农村宅地的使用效率，对有很多宅地的农村居民，向多余的宅地征收宅地使用费！

　　宅地面积超标人员：《土地管理法》还明确指出，农村居民的宅地面积不得超过省、直辖市、自治区规定的面积，但由于很多农村居民在住宅建设过程中超过宅地、占多等问题这样的宅地面积超过基准的人也要征收宅地使用费。

　　3、整备住宅用地

　　现在，随着大量农村居民进入城市，农村宅地的闲置、浪费等问题也非常严重，大量农村宅地没有合理使用，同时，农村居民违法占用宅地的建设等问题也非常严重国家逐步推进农村宅地整修工作的开展，从而提高农村宅地使用效率，提高农村发展活力。

　　农村宅地如何整修？哪一块住宅用地会被回收呢？

　　现在，农村的宅地整备方式主要有三种：1、宅地的转移、有偿退团、2、宅地的回收、3、宅地的利用是农村振兴产业的发展，在现在的宅地改革中，国家鼓励在城市定居的农村居民、拥有一户以上住宅的农村居民参加宅地转移、退税等改革，提高了农村宅地的使用效率，此外，根据《土地管理法》、《宅地管理方法》的规定，长期放置，房屋倒塌2年以上的宅地和农村居民有偿退出的宅地，回收征收后长期放置的宅地，重新开垦宅地用于发展农业生产，同时，国家鼓励农村居民将闲散的宅地、农房等用于农家乐、农村民宿等产业发展，提高了农村闲置资产的价值。