楼市松绑迹象明显！超40城放宽政策，新一轮购房潮即将到来？

　　今年的楼市可谓是“好消息”不断，不仅国家多次强调“稳”的主旋律，各城市也开始降低购房门槛，刺激购房需求。

　　2月，在重要场合上，住房和城乡建设部副部长倪虹表示，2022年还是毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　城市方面，据市场数据统计，截至2月下旬，已有超过40个城市出台房地产相关调控政策。进入3月，更多的城市发布楼市利好政策。

　　3月1日，郑州出台19条新政，放宽限购、取消认房又认贷、推行棚改货币化安置；3月4日，唐山将公积金公积金贷款额度提至80万元，二套房首付比降至30%等；3月6日，苏州允许受疫情影响企业提前申请预售证……

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，从近期政策来看，今年整体政策放松幅度相比往年会大很多，比如降首付。在当前市场环境下，高层对地方楼市松绑政策的容忍度有所提高，政策放松的空间正在扩大，

　　张波预计，郑州、厦门的放松，说明二线城市近期市场热度不高，各地基于因城施策的模式进行调控，预计后续加入放松队列的二线城市数量会增加。

　　可见，购房群体人数不会减少，但是在“房住不炒”的基调下，楼市依然不会过热。值得注意的是，不仅仅在刚需群体上，各城市也将针对改善型群体，提出利好政策。

　　此前，为了鼓励改善型购房需求，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中提出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　实际上，楼市不仅有住宅市场，住宅之外，商业地产板块中的写字楼同样迎来一轮的去化空间。

　　根据CBRE近日发布的房地产展望报告显示，2021年18个主要城市的全年净吸纳量达到743万平方米。60%的企业计划在未来三年增加员工数量，同时出于疫情后对工作场所健康诉求的提升，有49%的受访企业则计划增加人均办公面积。

　　在全国经济复苏背景下，金融、科技、TMT等行业对于写字楼赁需求持续扩张，CBRE预测，2022年全国写字楼净吸纳量将达到620万平方米，。

　　整体来看，2022年的楼市依然值得期待，更多购房者的合理需求将被最大程度地满足。