买新房该注意哪“四金?

　　买新房，肯定会遇到，定金、定金、诚意金、意向金，这四金有什么区别？

　　一、定金

　　存款是指在合同签订或履行合同前支付的一定数额的资金作为担保。存款不能退还。存款金额不得超过主合同标的金额的20%，即对方要求更多存款时，可以直接提出异议，当场拒绝。

　　定金有以下注意事项：

　　1.当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保；

　　2.债务人履行债务后，定金作为价款或者回收；

　　3.支付定金的一方未履行约定债务的，无权要求退还定金；

　　4.一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

　　二、订金

　　也被称为预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，购买房屋支付定金，即在此期间获得优先购买权。与存款不同，存款可以退还。在签订认购协议前，需要约定所选房屋号码、面积、房屋单价、总价、交付期限。在合同未履行的情况下，无论是支付方的违约还是接收方的违约，预付款都应返还原数。

　　押金可以退还吗？押金可以退还吗？！

　　存款不受法律保护，存款受法律保护。

　　违约返还押金为单倍返还，违约返还押金应双倍返还。

　　三、诚意金

　　购房者表现出购房的诚意，需要通过缴纳诚意基金来体现。缴纳诚意基金后，购房者获得住房优先购买权，并在一定程度上享受房价优惠。当房地产正式开盘时，购房者可以按照优先的顺序选择房屋。但是，根据《商品房销售管理办法》，任何形式的预售许可证都是开发商未取得预售许可证前的非法活动，国家明确禁止。付诚意基金时，一定要睁大眼睛，避免损失。

　　四、意向金

　　真诚的钱几乎是一样的。在中介与买卖双方签订的合同中，买方支付小额金额，属于当事人的自发行为，黄金可以直接作为房屋付款使用。应交付的预付款金额，由当事人自由约定。法律上没有意向黄金。因此，买方在支付意向黄金时，应注意书面协议的表达和收据公章是否完好，并对无预售许可证的房地产提前收取意向黄金保持警惕。如果房地产有无法获得预售证书或未完成的风险，房地产企业资本链断裂，可能会遇到无法退还资金的尴尬局面。