炒房客别再抱有幻想,炒房热潮即将退去,尽早抛房才是最优选择
自去年下半年以来,我国房价就进入了普跌状态,时至今日房价回温的速度还不紧不慢,在国家的积极调控下,未来房价大涨的概率几近为零,这意味着炒房造富的时代已不再,炒房客们要想降低自己的损失,唯有尽早抛房,不信来看看以下5点:
第一,房地产税即将来临
此次房地产税征收的对象是名下有多套房产的人,这对炒房客来说可谓是致命一击,这意味着如果他们固执地把房子屯在自己手里,未来将付诸更多的持房成本,当房地产税的执行标准正式落地后,市面上被抛售的房子只会越来越多,届时自己欲售的房子也未必能在一众优质房源中脱颖而出。
第二,限购
自2010年4月“新国十条”颁布后,各地就相继出台了限购令,即使这样炒房客们依旧能从市场获取源源不断、物美价廉的房源,但就在今年元旦,国家将法拍房正式纳入各地房地产限购的范围,未来炒房客获得称心房源的数量会逐渐减少,更无法通过将房子低买高卖的方法来赚取差价。
第三,打击房闹
对刚需来说,即使房价再降也很难威胁到他们的利益,因为绝大多数情况下,大家根本不会走上卖房这条路;由于自身的不专业性,刚需也很难抓住政府的痛点将房闹“发扬光大”,由此我们可以看出,房闹的主体就是那些靠倒卖房产牟利的人。
房闹严重危害了公共秩序、浇灭了人们的购房热情、对社会有百害而无一利,近年来,一些地方政府就联合多个相关部门出台了打击房闹的各种措施,包括但不限于拘留房闹主要责任人。未来的房价即使跌到谷底,炒房客们也很难通过房闹的手段来促进房价上涨,无奈只能自食恶果。
第四,保障性租赁住房的数量增加
炒房的根本原因之一,是社会上的买房需求仍然存在并且不会消失,但在国家增加保障性租赁住房数量的同时,很多作为买房主力军的新市民的住房需求得到解决,其中一部分人会因此搁置自己的买房计划,当市面上房产的供应量与人们的购房需求相匹配时,房价会逐渐回归理性,炒房客想凭一己之力将房价炒起来也并非易事。
第五,限贷
自身资金实力雄厚的炒房客为数甚少,绝大多数炒房客的资金来源都是信用卡和房贷,如今国家开始严查贷款资格,炒房客们会失去部分资金来源,自身的购买力也将下一个台阶;除此之外相关部门还对二手房进行限贷,这会让相当一部分购房者的消费目光从二手房转移到新房,在这两方面的共同因素下,炒房的获利状况会更不容乐观。