楼市普涨时代结束，房价有涨有跌，买房要注意这些因素

　　可以确定的是，现在的楼市已经没有了炒房者可以生存的空间了，至少在各种政策的限制下炒房者的操作空间大不如前。就拿现在来看，不管是限购政策还是限售政策，都给炒房者带来巨大的压力，甚至于部分炒房者都因此选择了抛售房产，这是利好刚需的。至少刚需不用担心，因为炒房者的存在，房价会在短时间内出现大幅度的上涨。

　　但因为也有部分城市的房价出现了下跌，所以对于刚需购房者而言，在买房的时候也一定要小心。虽然刚需买房最主要的目的是为了居住，但这并不代表刚需就能承受房价下跌带来的损失，恰恰相反其实大部分刚需都承受不起房价下跌带来的损失。所以现在刚需在买房的时候就一定要注意能影响房价走势的几个因素，那么限制那些因素能影响房价走势呢？

　　如果是以前，影响房价走势的因素有很多，随随便便一个因素最后都有可能成为开发商涨价的借口。但楼市调控到现在，真正能对房价走势起到影响的因素其实只有两个，一个是人口，一个是经济。因为现在的楼市就是一个受到供需关系影响明显的楼市，而所谓的供需关系其实就是城市人口和住房库存多少的关系，而经济就决定了有多少人口能买得起房。因此那些人口充足、经济条件好的城市，就算政策调控再怎么严格，房价在该涨的时候依旧还是会上涨，例如深圳。而那些没有人口和经济支撑的城市，房价就会跌到一个很便宜的水平，像现在东北一些小城市房子只要几万元一套。

　　所以最近一段时间，笔者经常建议购房者在买房的时候尽量选择那些人口流入，有着较好经济支撑的城市买房，尽量不要去三四线城市买房。因为中国现在大部分三四线城市的房价都已经明显虚高，而且还人口还在不断地外流，经济基础也不够好，因此外来房价下跌的概率十分大。不过现在的问题是，因为一二线城市的房价虽然走势平稳了下来，但房价依旧处于一个相对较高的水平，所以刚需买房还是会面临一定的压力。而目前来看，一二线城市房价下跌的可能性也不大，购房者最应该做到还是想办法提高自己的收入。