未批先建!长沙世茂璀璨风华因违法建设被处罚

　　近日，长沙市自然资源和规划局官员发布了2022年第一张罚单——长资规20221号行政处罚决定。世茂辉煌风华(原名世茂天宇)项目位于芙蓉区远大一路，因违法建设被行政处罚，罚款81972元。

　　据了解，2021年2月2日，世茂以8.火车站商圈[2020]长沙129号地块总价455亿元，也是长沙第三宗限价14800元/㎡顶流地块。摘地一个多月后，世茂天宇申请了调整。根据当时的公示，项目申请保持土地利用性质不变，并结合总图进行高度调整。建筑限高的商业部分由100米改为150米，居住部分由80米改为100米，其余地块指标保持不变。

　　根据去年9月批前公示，世茂灿烂风华项目规划总用地面积2723.49㎡，总建筑面积113308.20㎡，建筑密度31.6%，绿地率30%，容积率50%.00.规划住宅324户，停车位649户。项目规划3栋26层的住宅，2栋商业，4个班的幼儿园，其中商业是商铺 服务公寓，28层，21层。

　　为什么世茂辉煌的风华在新年期间会受到第一处罚？根据长资规20221号行政处罚决定，经查明，2021年5月，长沙世茂瑞盈置业有限公司未取得《建设项目规划许可证》，擅自在芙蓉区远大路建设远大路世茂天宇社区项目1#截至2021年10月27日，幼儿园第三层已建成3层，建筑面积1231.14平方米，其中一、二层于2021年4月30日取得临时《建设项目规划许可证》，项目名称为销售部，第三层违反《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定，属于未取得《建设项目规划许可证》的违法建设，面积419.54平米。

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，湖南省实施《中华人民共和国城乡规划法》第四十七条第一款，《长沙市自然资源和规划行政处罚裁量权基准》（长期规划〔2020〕28号)第四部分第一条第二项、第五部分第一条第二项、第七条规定，对被处罚人长沙世茂瑞盈置业有限公司进行行政处罚，罚款8.1万9万元（￥81972元）。