民法典施行后 房产可“带押过户”

　　市民王因资金周转问题想把自己的房产卖给李，但房子已经抵押，还有80多万元的贷款没有还清。李还想尽快转让所有权，为孩子办理入学手续。根据原物权法的规定，仍在抵押的房地产转让非常困难，面临着过桥资金成本高、过户手续复杂、交易等待时间长等问题。

　　2021年1月1日民法典实施后，王、李、抵押权人共同向房地产登记部门提出申请，并在短时间内成功完成在押房地产依法带押转让流程。

　　案例点睛

　　《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人可以证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前向抵押权人偿还债务或者存款。转让价格超过债权金额的部分债务人偿还。

　　民法典实施后，抵押房地产交易不需要在转让前偿还贷款。买卖双方可以在通知债权人的前提下直接申请抵押转让，消除了买方预付款-卖方到银行偿还贷款-解除抵押的复杂过程。转让后，抵押权不受影响，抵押权人仍享有房地产抵押权。债务人不及时偿还贷款的，抵押权人仍有权申请处置该房屋。这不仅保护了抵押权人的利益，而且降低了二手住房的交易成本，大大提高了工作效率，对物权的有效流通发挥了积极作用，有效解决了企业和群众抵押房地产转让的难题。