居民楼加装电梯后,业主间发生纠纷如何解决?

　　社区住宅楼安装电梯后，原本不打算使用电梯的业主目睹了方便，想投资加入，但在分配政府补贴的问题上与初始电梯建设的业主存在分歧，最终上法庭。1月25日，《扬子晚报》记者从南京市中级人民法院获悉，该法院对该案作出了最终判决，维持了一审法院判决其不享受政府补贴的原判决。本案一审法官表示：以初始建设者为补贴对象，符合鼓励老社区业主积极改善生活环境、率先增加电梯的政策精神。

　　补贴对象为初始建设业主

　　南京市玄武区某小区共有7层14栋住宅楼，其中7户业主决定不区分面积，根据楼层确定系数分担安装电梯的费用。2017年，经10户业主同意后，7户业主作为增加电梯的建设者达成协议。电梯由7户共同拥有，产权比例均匀。电梯安装费用33万元，7户按楼层系数分摊，先行出资。2017年10月，电梯建设完成并取得运营许可证。根据南京市住房保障和房地产局、南京市财政局发布的《关于进一步明确现有住宅增加电梯政府补贴的通知》，电梯竣工验收后，7户业主申请政府补贴20万元。

　　2019年6月，该单位业主李某想使用电梯，但在能否享受政府补贴等问题上，与初建电梯的7位业主存在分歧。双方谈判失败，向南京市玄武区人民法院提起诉讼。

　　玄武法院孝陵卫法院院长陈文军介绍，南京市住房保障和房地产局、南京市财政局发布的《关于进一步明确现有住宅增设电梯政府补贴有关事项的通知》第一条规定，补贴对象为现有住宅增设电梯的建设者；第三条补贴程序明确规定，建设者应当自增设电梯完成特种设备登记之日起30个工作日内，向区房地产部门申请补贴；第四条相关事项规定，增设电梯的相关费用采取先建后补的原则，建设者应先出资完成增设电梯，再申请补贴。玄武法院认为，根据文件，该文件的补贴对象是领导申请增设电梯并实际支付增设费用的业主，而不是随后使用电梯的业主。同时，以初始建设者为补贴对象，也符合鼓励老社区业主积极改善生活环境，领导增设电梯的政策精神。

　　因此，玄武法院一审判决李不享受政府补贴，应支付3元.3万元后才能使用电梯。李拒绝接受上诉，南京市中级人民法院驳回了上诉，维持了原判决。

　　加入业主后，需要多付钱吗？

　　《扬子晚报》记者注意到，近日，广州法院还审理并宣判了安装电梯投入运行后希望使用的诉讼。

　　家住广州市荔湾区一栋9层住宅楼的郭某在加装电梯投入使用后，希望补缴10077元集资款使用电梯。但该楼的32户业主认为郭某前期对加装电梯持有异议导致工程延误，反对其使用电梯。在郭某起诉后，32户业主表示，除集资款外，郭某还需额外支付8000元作为电梯施工延误的滞纳金，并承担他们在本次诉讼中的25000元律师费，才同意郭某使用电梯。

　　荔湾法院认为，电梯的使用属性是建筑物的共同部分，郭使用电梯不属于相关法律和司法解释应由业主共同决定，不会导致其他业主使用电梯的合法权利损害，因此不需要得到大多数业主的同意。荔湾法院一审判决由郭支付10077元后，住宅业主代表向郭提供电梯卡供其乘坐电梯使用。32名业主提出上诉，广州中级人民法院经审理维持了原判决。

　　案件二审法官李焕表示，郭在安装电梯时提出异议属于正常表达意见的范围。其他业主认为郭阻碍电梯安装造成损失的，可以主张权利，要求赔偿，但不能拒绝郭在补充交集资金后使用电梯。