洋楼和高层有什么区别？买高层注意什么？

　　现在建筑物有很多种类，比如洋房和高层，所以人们在选择的时候可能会有些混乱，不知道到底该选择哪一个。两者之间的区别有很多，的确，提前理解很重要。如果我们不知道他们之间的区别，我们就对房子的问题有更多的认识，我们才知道到底选择什么样的房子。那么小编就来告诉你洋楼和高层有什么区别？买高层注意什么？

　　洋楼和高层有什么区别

　　一、洋楼和高层容积率不同

　　洋房与高层的容积率差别比较大。洋房的容积率比较低，因此可以实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境和良好的采光和景观，而高层的容积率较大，密度相对来说也比较大。

　　二、洋楼和高层得房率不同

　　空间大小也是居室舒适度的重要因素。洋房相对来说公摊面积较小，得房率高。比如90平洋房，实际使用面积为80平方左右，而高层使用面积仅67．5平方左右。

　　三、洋楼和高层面宽、采光不同

　　一般高层为两梯四户，因为要兼顾采光，面宽尺度大概在8米左右。而洋房面宽大概在10－12米，甚至达到13米。一般方向为坐北朝南，格局方正，因此空气穿透性也较好。

　　四、洋楼和高层梯户比不同

　　高层户数比较多，一般有二、三十层，电梯要等比较久。而洋房楼层低户数少。甚至还有的电梯独立入户，每天体验当然大不同。

　　买高层注意什么

　　1、要注意户型格局的选择

　　现在国内大部分高层住宅均是框架结构，每层有两户或者多户的布局，这样就造成有些户型特别是小户型只有单一朝向，而且有些户型内墙都是无法打通的现浇混凝土，室内格局根本改变不了。所以要让自己住的舒适、惬意，在选择高层住宅时，要充分考虑以上因素。

　　2、注意电梯状况

　　电梯是高层住户出入必不可少的工具，购买高层住宅一定要考虑这个问题。比如选择12层到18层之间的购房者，要考虑一个单元不能少于两台电梯；打算购买19层到33层之间的，电梯数量不低于三台；至于24层以上的住宅则应达到1梯2户或2梯4户的标准。还有一点是购房时留意电梯制造企业的资质，安全无小事，特别是了解发生故障时，维修人员会如何解救等常识。

　　3、检查消防安全问题

　　消防安全问题也是大家购买高层住宅时需要注意的，比如发生火灾时，从外围开始的救援对高楼层不好实施开展，因此高层住宅的消防安全建设非常重要，像消防电梯、应急照明和疏散指示标志都应该具备。而且火灾会破坏电力设施，高层住宅应配备能连续供电不低于20分钟的固定备用电源，保证断电时消防设备正常使用，像一些不止100米的超高住宅，备用电源连续供电时间要保证不低于30分钟。

　　以上是小编介绍的洋楼和高层有什么区别？买高层注意什么？大家看了这篇文章后，对洋房和高层有了了解，大家可以根据自己的要求选择合适的房子，各家都有自己的优势，因此选择合适的房子类型，可以让我们居住的更舒适，避免一些问题的出现。