宁买高价商品房也不买便宜安置房的背后原因

　　所谓拆迁安置房，主要是指拆迁人或开发商根据城市危房改造政策，拆除危房改造区内的私人房屋或租赁公共房屋，然后按照拆迁安置政策标准和事先签订的拆迁协议，拆迁人拆迁并取得改造后的新房。

　　近年来，随着三亚棚户区改造项目的陆续交付，许多居民已成功入住搬迁安置房，一些居民选择出售搬迁安置房。虽然市场上安置房的价格比商品房便宜，但很多人还是宁愿花很多钱买商品房而不是安置房。主要原因是安置房本身存在一定的弊端和风险。

　　购买安置房有哪些风险？

　　1、人为风险

　　安置房屋的共同所有者是安置房屋销售中最大的风险制造商。一些安置房屋的产权所有者不是一个人，而是多个人共同拥有房屋的产权。这类房屋出售时，共同所有者之一可能不签署房屋销售协议，导致销售合同不具有法律效力，容易引起后期房屋产权纠纷。

　　2.交易时间长

　　一般来说，安置房需要取得产权证书5年才能上市交易，这使得安置房需要较长的交易时间，交易时间长容易出现不可预测的因素和纠纷，如房价变化、房屋抵押或扣押等风险。

　　3、政策风险

　　根据有关法律、法规和政策，取得产权证书的安置房屋可以上市交易，未经产权登记的安置房屋不能上市交易。但事实上，仍然会有无证安置房屋的销售，因为政策不允许这样的销售，所以它将受到限制，甚至直接被视为无效。

　　搬迁安置房有哪些弊端？

　　1.户型自然情况的不确定性

　　一般来说，搬迁安置房多为点式高层建筑，高层建筑的房率相对较低，因此房屋的实际使用面积将相对较小。如果要满足一层多户的设计需求，搬迁安置房的户型往往不理想。此外，为了满足搬迁的需要，许多搬迁安置房将密集建造建筑，建筑容积率大，生活舒适度将大大降低。

　　2.房屋质量堪忧

　　回迁安置房主要是为了安置被拆迁的人群，房屋的利润往往是被套死的，所以回迁安置房对开发商来说获益不是很大，那么建筑商很可能会偷工减料以增加利润，这也是大多数人对安置房的看法。

　　2021年7月，三亚吉阳区月川安置区的房屋暴露出严重的质量问题。安置区的许多房屋墙壁被挖出来，墙壁被补丁成群，甚至墙壁裂缝和天花板渗水。房屋质量问题令人担忧。

　　当然也有比较好的搬迁安置房示范工程，这样的安置房质量会比较有保障。

　　3.办理产权证

　　一些不良开发商将利用超级建设来实现最少资源安置最多移动家庭的目的，因此超级建设房屋经常出现在安置房屋中。这类房屋在办理产权证书时经常会出现各种问题，要么产权证书不能办理，要么产权证书需要等待很长时间。

　　4.房子位置不好

　　由于搬迁安置房价格便宜，搬迁安置房往往不建在社区的中心。一些搬迁安置房项目将建造几栋单独的建筑来安置搬迁户。如果位置偏差，日常出行将不方便，也会影响房屋的自然升值潜力。

　　以上是安置房屋的销售风险和安置房屋可能存在的缺点。虽然安置房的价格确实比商品房便宜，但它的便宜并不能弥补自己的问题，比如房屋质量问题。所以大多数人宁愿花更多的钱买商品房来担心未来，也不愿花钱买这样的房子来担心未来。