婚姻关系变动,遇到房产纠纷该咋办?
离婚后,谁应该偿还买房借的债务?如何分配房地产?让我们来看看民法典的规定
案例一
我和丈夫结婚后一起买了首付的房子,其中我向嫂子借了10万元,抵押贷款一直由丈夫支付。离婚后,我们的债务和财产如何分配?
关于房子,你和你丈夫一起付首付买房子,属于双方的共同财产。虽然抵押贷款是由你丈夫支付的,但如果你婚后没有特别的财产协议,婚后还贷一般认定为夫妻双方共同还贷 ,比如你老公用公积金和工资还贷,公积金和工资也是夫妻共同财产,所以双方应平分 。
根据《民法典》的规定,夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产:(1)工资、奖金、劳动报酬;(2)生产、经营、投资收入;(3)知识产权收入;(4)继承或赠与财产,但本法第一百零六十三条第三款规定的除外;(5)其他应当共同拥有的财产。离婚时,双方可以就房屋所有权进行协商,一方取得房屋所有权,方进行折价补偿。 买房时的债务属于共同债务,夫妻应共同承担。你向阿姨借钱是为了支付首付,这是你在婚姻期间为家庭日常生活需要承担的债务,也是夫妻共同债务,应该共同承担。
当然,法官的判决也会考虑夫妻的经济状况,经济状况不佳的一方可能会得到适当的照顾。
案例二
我和丈夫离婚时,房子属于我,但没有办理房地产转让。两年后我们再婚了。房子是我的个人财产还是夫妻共同财产?
根据你的描述,如果房子不涉及第三方,产权以你丈夫或你丈夫的名义登记,离婚协议或离婚判决或调解明确房子属于你,那么房子现在应该是你的个人财产。
夫妻一方拥有的个人财产不会因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果你的房子上没有贷款,那么房子的所有权应该属于你的个人和婚前财产。但是,如果房屋上仍有抵押贷款未偿还,则复婚后共同偿还贷款及其相应的财产增值部分应参照最高人民法院的申请<中华人民共和国民法典>《婚姻家庭解释(一)》第七十八条规定,双方婚后共同偿还贷款及相应的财产增值部分 离婚时,房地产登记方应当按照《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则赔偿对方。也就是说,复婚后的共同还款部分及其相应的财产增值部分应视为夫妻共同财产 。
如果您想进一步明确房屋的产权所有权,可以考虑与丈夫签订婚姻财产协议,明确财产所有权,并到房屋管理部门登记产权变更。