空白研究院创始人杨现领：变慢的市场，变慢的生意

　　2019 年 12 月 26 日，由房互机构&房地产和互联网研究院主办的“Multilateralism，回归与聚核：2019 房地产和互联网年度峰会暨房地产和互联网年度颁奖盛典”在北京举办。本次峰会主题为“Multilateralism，回归与聚核：从泡沫盛宴回归到现实世界，聚焦商业逻辑和核心竞争力”。

　　过去20年，房地产行业经历了三个时代，第一个是搜房时代，第二个是电商时代，今天则进入了渠道时代，以中介为代表的渠道崛起，重新定义了许多规则。过去10年房地产的繁荣是杠杆推动的，但由于目前宏观环境处于下行阶段，势必会导致房地产行业进一步下滑，而这其中房地产开发商将会成为第一个走向神坛的巨头。

　　未来的科技，未来的互联网将会重新定义房地产行业，重构各个环节，重回中介的本质，让以人店为中心的行业进入正向循环，同时促进行业更加高效的运转。

　　空白研究院创始人杨现领的几个核心观点：

　　第一 市场是在变慢的，生意是在变难的，这是一个周期性的现象。

　　第二 杠杆率很高，过去几年杠杆率涨的非常快，过去几年的房地产繁荣是杠杆率带来的，所有经历的快速杠杆化的国家都经历了大幅度的经济下行甚至是经济危机。

　　第三 未来的交易，互联网重新定义服务，最后的交易中竞争非常的过度。我们的竞争，我们的思考和所有的优势都在最后建立的，谁结客的能力强谁牛逼，这是有问题的，我们一定要在服务端建立能力。

　　未来的科技和直营有非常大的空间，要重新定义人的价值和人的力量，提升人的效率，全世界的公司都在重新定义人的价值，让人的工作效率更高，体验更好。

　　给经纪人好的体验，好的感受，好的工资，就可以做的安稳。这是给经纪人尊严和好的感受，我们充分重视经纪人的价值，最终我相信推动行业的进步一个是科技，一个是资本，让他们在循环里面产生价值，这是行业的底层三个问题。

　　最终行业进步一定是四个要素，以经纪人为中心，中间是信息、成本、确定性，除此之外没有别的。