南湖区区长助理、南湖新区管委会常务副主任 王金明
访谈背景：作为嘉兴城市“东进南移”的核心区域，南湖区建设东南新城的主战场，规划面积6.5平方公里的南湖新区，近年来一直把错位发展、避免同质化建设视为自己的主攻方向，使一个现代化生态型城市副中心初露端倪。2006年新区全社会固定资产投入还只有8亿元，至2007年已跃上18亿元台阶，2008年预计将突破30亿元大关。“三大地产”的发展格局基本框定，在东南新城这个舞台上唱起“主角”。时至今日，南湖新区已经全面展示出了综合性的资源优势，嘉兴从“中山路时代”跨入“南湖时代”。
“南湖之春”文化经贸活动已经进行到第六届，为进一步扩大影响，整合资源，政企联动，集中展示南湖新区，打造区域品牌，在5月23日至6月1日期间举办南湖新区2008特色地产推广周活动，以“教育地产、园林地产、商业地产”三大特色地产的展示为重点，进行名盘、名车、名校、名馆四大版快联合展示，统一标准、统一布展，统一宣传。
FCCS：“南湖新区2008特色地产周”这个活动属于南湖之春文化经贸系列活动之一，请王主任跟我们介绍一下我们南湖新区管委举办这么一系列主题活动的主旨和背景？
王主任：因为南湖新区现在刚刚起步，也是我们嘉兴市委市政府提出嘉兴“东进南移”的一个核心区域，在城市的开发理念中，我们要走城市差异化的发展道路，也就是要丰富和发展城市的一些内涵，整合一些优势资源，提升我们整个城市的核心竞争力。经过几年的发展，整个南湖新区已经形成了教育、园林、商业三大特色地产，受到了嘉兴广大市民的关注。今年上半年我们开展了“南湖新区2008特色地产评选活动”，市民投票踊跃。在推进当中，我们新区里面的广大业主自发要求我们南湖新区作为政府部门，以“政府搭台，企业唱戏”的形式，搭建一个平台，让我们的开发商整体展示、同推品牌。我们这次开展特色地产周活动，是一项“政府搭台，企业唱戏”的一项有效尝试，得到了广大投资的积极参与和相应。
FCCS： 刚才王主任也谈到，这是我们南湖新区作为一个整体展现给嘉兴市民，这种推广方式确实也是不多见的，这样的一个方式对于我们南湖新区的招商引资以及老百姓的置业、人才的引进有什么积极的影响？
王主任： 整个南湖新区城市的开发建设走的是一条差异化发展道路，南湖新区建设的目标是要把它建成嘉兴的中心活力区，城市的开发建设跟老百姓投资、置业或者人才流动是密切相关的，其中包括教育、环保和商贸配套，所以我们三大特色地产的推出是老百姓投资、置业的首选标准。通过这三项优势的资源整合、整体展示，让广大市民有一个清晰的了解，对于来我们新区投资的客商，对老百姓的置业选择、投资购房、人才的流动会产生积极的促进作用。
FCCS：哪些因素对老百姓造成影响，请您做一个深入介绍。
王主任：现在我们三大特色地产的形成主要具有这个三个方面的因素，一，南湖新区现在已经汇集了整个嘉兴地区最优质的教育资源，嘉兴一中、嘉兴市实验小学、同济大学浙江学院、北师大南湖附属学校这些都在我们区内，包括我们整个嘉兴市区的一些品牌学校。作为生态来说，整个南湖新区外围各有22000亩的城市生态栖息绿地环绕中间。南湖新区的主干道两侧，我们的凌公塘生态主题公园沿线3公里长、1000亩地，把我们两边的基本上所有的楼盘都镶嵌其中，她是我们整个城市的“客厅”，如果刚才教育那块是我们城市的“书斋”，那么现在这块就是我们现代城市的“氧吧”。在商业这一块，我们欧尚超市、中港商贸城以及其他一些专业市场的兴起，一个新的城市商圈也在逐渐崛起，这些都是我们客商投资市场、老百姓购房置业、人才聚集、流动的参考首选。特别是我们周围有嘉兴工业区，需要一个大的城市配套，我们的科技城，大量的青年高职类的人才的流入，都需要我们规划一个“宜居、宜商”的城市中心区域。
FCCS：南湖新区这两年“上风、上水”的引导以及各方面的包装，在浙江省乃至全国都是一个比较关注的繁华的综合区域，那我们也看到了许多开发商选择我们南湖新区开发项目，一个一个楼盘建起，商业、娱乐同步发展，那您觉得南湖新区的潜力在哪里？未来的发展前景又如何？
王主任：我们嘉兴整个城市的发展已经从1990年开始的“中山路时代”跨到2000年左右的“运河时代”，2000年以后，市委市政府做出“东进、南移”决策以后，跨过铁路往东南方向发展，应该说我们嘉兴整个城市的发展目前已经进入“南湖时代”。南湖区委区政府响应市委市政府的号召，规划开发建设南湖新区，从02年开始，规划的起点比较高。我们遵循“高起点规划、高水平建设、高效管理”这一建设方针，所以我们整个新区的规划布局、建设水准总体还是比较高的。我们在走城市差异化道路当中，我想经过3到5年的建设，嘉兴城市东南区域一个新的城市新区——“嘉兴中心活力区”，将会展现在嘉兴市民的眼前。
FCCS：这个时间我想也不会太长的，包括现在已经有这个趋势，在刚刚结束的房交会上，我们也做了一个针对市民的调查了解，嘉兴购房首选是南湖新区，特别是欧尚超市这一块。南湖新区发展至今已经6年，我们住宅这一块发展比较明显，但是我们老百姓也提出商业这一块比较薄弱，虽然已经引进了欧尚，但是像中港城的话还没有起来，商家还没有入住，这方面大家还是比较关注的。那么，我们这方面有没有一些具体的措施或战略目标？
王主任：新的城市中心区域的开发建设，在最初的建设阶段中，商业和住宅经常处于一个两难的发展局面，也就是说，在开始新的城市中心区域的开发建设当中，商业这一块大体都是比较薄弱的，这是由开发商所经营的取向所决定的。所以说整个南湖新区这一块，现在比较薄弱的是商业，但是最有潜力的也是商业。一，整个嘉兴市东南方向，南湖新区是6.5个平方公里，但是作为沿铁路线两侧，刚好把我们嘉兴城市100多平方公里一分为二，也就是说七八十平方公里的东南新城需要一个商业中心来支撑。我们规划以中港城为中心的商业区块，承担辐射七八十平方公里的功能，也就是说她固有的市场已经存在。二，南湖新区遵循城市差异化发展的理念，引进的一些人口都是一些比较青年的、高端的人群，因为消费人群的年青性，他们的消费力还是比较强的。三，为了加快商业的发展，我们新区出台了一些“招商隆市”的优惠措施，缩短它的培育期，加快它的发展期，所以我想商业这一块的发展潜力是比较大的。中港城和中港城东边的三百亩地，我们正在加快建设，规划东南新城的商业、商务区，成为商业、办公、生产服务为重点的中央商业商务区，我们叫它为“江南CBD”，整个开发建设现在已经加快推进，这样一块600亩地的商业商务区将会成为我们今后嘉兴东南新城的核心区块，围绕这个核心区块再建立住宅。
FCCS：现在跨海大桥建成了，对长三角，上海、浙江这一块一体化的进程肯定会有促进作用，对我们南湖新区接下来的发展，您觉得有什么积极作用？
王主任： 南湖新区跟嘉兴市一样，地处长三角的经济和地理中心，嘉兴作为一个中心城市，奠定了我们嘉兴市一个大势的区域中心，跨海大桥建成以后，投资、居住势头现在比较好，现在从宁波方向过来的看房、看地、投资、居住的人流都比以前有大幅度的增加。我相信跨海大桥通车以后，在接轨上海的基础上，我们以浙南乃至我们整个长三角联动对整个南湖新区的促进作用会越来越大。
FCCS：感谢王主任百忙之中接受我们的采访。（整理/吴业楼民 编辑/后林）
