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限售

所谓限售,即房屋不能上市交易。最常见的情形是:1、未取得预售许可证明的商品房不得销售。否则,房屋买卖合同无效;2、未满三年的动迁房不得上市交易。否则,不能过户,但是房屋买卖合同有效。进一步的法律后果就是房屋买卖双方按照合同约定继续履行合同(合同中一般会约定在具备过户条件之后过户)。房子限售期内如何交易?限售的房子是不允许出售,也无法进行过户,若是要卖限售的房子,有以下几种方法:①最好是聘请专业的律师,拟定一份协议,并由买卖双方确认签字;②将房子以抵押的形式出售给购房者;③与购房者签订长期的“租赁合同”。

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